经济适用房房可以抵押贷款吗？需要哪些手续！

　　经济适用房房可以抵押贷款吗？需要哪些手续！

　　很多人已经遇到了这类问题，出于种种原因想卖掉原来的老房子置换新房，基本都遇到了变现难的问题。这类房子老旧，基本无电梯，上了年纪的人肯定不会买，年轻人也不喜欢这类房子。重要的是一点是这类房子无法贷款，想买也只能是全款。拿一个二线城市来说，不算市中心的地方房价基本在20000以上，那么就算60平米的房子，市场价也在130万左右，也就是说想买的必须全款。

　　拿得出130万的全款，其实更可以选择新房了，现在新楼盘都在打折促销，虽然说有捆绑销售车位，但是车位好像也是必需品。新房和老旧的二手房一比较，二手房毫无胜算，而且这种老旧的房子如果不能抵押贷款就意味着变现难，那么就毫无升值空间了，甚至还有大跌趋势。

　　购房者在选购房子的时候要多注意，很多房子其实无法抵押贷款。买之前可以向银行咨询一下房子是否可以抵押贷款。

　　哪几种不能抵押贷款呢？有小产权房，还有未结清抵押贷款的房子，未满5年的经济适用房和拆迁房，权属有争议的房子，还有一种是房龄过老的房子。

　　房龄过老的房子都是二手房，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷款。

　　房龄过老的房子都是二手房，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。