住房容积率多少合适，这些详情你知道吗

　　住房容积率多少合适，这些详情你知道吗

　　住房容积率被人们称为是影响人们住房舒适与否的关键因素，在中国住房容积率通常是多少呢。在什么范围内的住房容积率被人们称为最舒服、最佳之选呢

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　新建住宅的容积率从4.0降低到最高2.5，新建小区的房子再也没那么挤了;未来新建公园绿地将不仅仅只是观景、锻炼的去处，用地面积达到一定标准的还将设置图书馆、博物馆、展览馆、青少年宫等政府持有的公共服务设施;

　　新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置;据了解，该规定适用于锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区、高新南区、高新西区和天府新区成都直管区等区域，成都其余区市县可参照本规定制定相应补充，其中对于容积率指标的设置可应低于本规定。

　　核心区：指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区等建设强度相对较高的区域。

　　一般地区：指中心城区除核心区、特别地区以外的大部分一般城市建 设区域。

　　特别地区：指临历史文化街区、环城生态区、主要山体、主要河道、 城市风道区等区域及环城生态区。

　　除此之外，商办用房层高受限，LOFT恐成绝唱。商办项目不能再通过阳台、花槽、飘窗实现面积赠送，同时尽可能剥离居住属性。

　　容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关、容积率越高表示土地的利用率也就越高、但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

　　值得注意的是，容积率越低、居民的舒适度越高，反之则舒适度越低、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。