地产调控一年后 学区房资源又固化了

　　地产调控一年后 学区房资源又固化了

　　“金九银十”是二手房市场交易的普遍现象，而三月至九月则是属于学区房的销售旺季，也是翟伟和同事一年中最忙的时间段。

　　相比于去年下半年，翟伟能够明显感觉到2018年3月以来成交量的上升，成交价格经历过一段时间的下行后趋于平稳。学区房市场既没有2017年初的疯狂态势，也没有延续去年下半年的低迷状态。

　　2017年3月17日，北京市住建委联合多部门发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，被称为“3·17新政”。

　　3·17新政的核心是通过杠杆率调控房地产市场，剑指投机性炒房。此后北京市又接连出台多项楼市调控政策，包括离婚一年内房贷算二套，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”等。

　　新政出台后成效明显，包括学区房在内的北京二手房市场整体降温。翟伟回忆，在2017年以前，学区房市场持续升温，成交价跳涨以整数倍为计，并在去年3月达到颠峰值。去年3月则是一条分水岭，3·17新政公布后，西城金融街学区房成交价下降幅度达到20%。曾经动辄20万/平米的天价学区房大幅度回落并趋于平稳，但依然维系在16万/平米的高价水准。

　　王立群有着十多年的房产中介经验，虽然工作牌上写着西城区的工作区位，但他有时也会被调配到公司设在海淀中关村一小旁的办公点，对于西城和海淀的学区房市场都很熟悉。

　　在中关村一小附近的一处房产中介办公点内，王立群告诉记者，对比西城的学区房价格，海淀的学区房价位更显亲民。海淀的一流一类学校包括中关村一小、三小、人大附小，学区房成交价最高时在17万/平米。目前，中关村一小学区房价位在13-15万/平米左右，但学区房年代久远、面积较小。而中关村三小附近的学区房由于地理位置及户型的优势，起价一般在15万/平米。

　　对于2017年3月之前的疯狂涨势，王立群认为价格有些虚高。“当时房价不断上涨，业主不愿报盘，购房者出现恐慌心理，有价无市，价格涨得更多。另外也存在价格传导的因素，这里的业主和购房者大多是换房，比如业主从这里换到回龙观，家长从回龙观换过来，业主一看回龙观涨了，回来就把这里的学区房价格调高，家长也是一样，结果两边一块涨。”

　　相比于曾经的虚高价位，王立群更认可3·17新政后的回落价格。“今年比较平稳，其他地区房价下跌，业主相应也会调低学区房的价格。现在的价位基本是市场价，泡沫经过去年一年也都挤得差不多了。”回归到平稳状态的学区房高价依然令许多人望而却步，尽管如此，王立群并不认为这是一种畸热。“学区房的高价到底是炒作起来的高，还是市场性的高，这么多年看下来，我觉得是市场性的价格。”

　　在北京，海淀、西城与东城区是学区房热销的中心地带，并形成三足鼎立的格局。3·17新政一年后，除了海淀、西城外，东城学区房成交价也同样在经历了下行后，重新回归了平稳。记者在东城区房产中介处问询后了解到，景山学校、史家小学所在学区是东城最受追捧的学区，目前的价格基本回归到两年前的水准。