什么是容积率?容积率高好还是低好?

　　容积率的大小，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率虽然高，但也代表着紧凑和空间不足。容积率小，反而使得小区光照充足，通风良好。下面小编为大家介绍什么是容积率及容积率高好还是低好。

　　什么是容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　容积率高好还是低好

　　不过对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好？对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。

　　如何用容积率来衡量住宅

　　1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。

　　2、当容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。

　　3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。

　　4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。

　　5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。

　　6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。

　　7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。