震惊!容积率3.1,竟然也做出了高溢价的别墅

　　震惊!容积率3.1,竟然也做出了高溢价的别墅

　　别墅作为顶级豪宅产品，是许多人的终其一生追求的居住梦想，渴望拥有一个有山有水有天有地有自然的家，过一种 “桃园式”的惬意生活。如今，全国别墅产品的存货量越来越少，同时对于别墅产品的开发限制也将越来越多。那么在未来：

　　顶级豪宅还能继续建吗？

　　在这些限制下如何能建好豪宅？

　　哪些别墅产品比较受欢迎？

　　建这样的豪宅又有哪些新的亮点呢？

　　高容积率限制，我们还能做别墅吗？

　　一般来说，这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0，而随着城市化进程加快，人地矛盾突出，“禁墅令”再次重申，将继续严格控制我国住宅容积率标准，限制别墅项目的审批及建造。

　　那么，在高容积率下打造低密产品则是一次在高端住宅市场上的突围。通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造，可以再次实现地块更高的价值和利润。

　　接下来就以西安保利·某项目为例，一探究竟！

　　该项目位于西安市高新区，在“容积率R=3.1”的规划条件下，通过对住宅产品形式、别墅组合模式等进行定量分析研究，最终完成在高容积率下打造高溢价、低密度的住宅产品设计方案。

　　容积率在1.1以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用；

　　容积率在1.1-1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候，壁垒分明;

　　容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层对社区整体空间的控制作用明显增强，低密度氛围仅限局部。