透过容积率看品质 高于5的楼盘请慎重

　　透过容积率看品质，高于5的楼盘请慎重。购房者买房，除了配套、区域、交通这些外在条件之外，如果单从楼盘本身来看一个楼盘的品质，该从哪些方面来衡量呢？就容积率、建筑形式、楼间距等方面来看，应该考虑的首要因素就是容积率了。

　　在城市越发拥挤的今天，居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题，而容积率恰恰与这些相关。那么什么是容积率，买房时改怎么根据自己居住需求选择楼盘，本期小编为您详细解读楼盘容积率的问题。

　　1，什么是容积率

　　先来看看官方定义：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单说来，就是一平米的土地可以盖多少平米的建筑，能盖1平米容积率就是1，能盖3平米容积率就是3，能盖5平米容积率就是5。

　　容积率是代表着土地上的建筑密度，土地上的建筑面积越少，表示居住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享电梯、儿童娱乐区、社区公共设施的人就越少，你就越自在越方便。相反，土地上的建筑面积越多，居住的人就越多，车也越多，停车难、坐电梯难、社区儿童游乐设施与社区公共场所哪哪都是人，在人挤人人挨人的小区居住，追求品质是不现实的。

　　当然，开发商卖房是为了挣钱的，土地上建筑面积越少，居住的人就越少，为了保证收益，房子价格就越高，这就是别墅与高层的区别。

　　2，不同建筑形态容积率多少才算合理？

　　容积率一般是由政府规定的，开发商在拿到土地的时候，关于容积率就已经是明确确定了的。容积率越低的房子越贵，因为住着舒服。一般而言，容积率最低的就是别墅了，容积率最高是塔楼（筒子楼）和安置房。

　　3，买房时该怎么选

　　购房可以先看社区规划标准，由于这个容积率是政府规定好的，相关数据是能查询到的。

　　一般而言，容积率达到甚至超过5的楼盘能不买还是不要买了，人挤人、人挨人的社区，真的不会舒适的。容积率在4和5之间的，算是纯刚需楼盘，谈不上舒适，但终究算是能住的，可以结合楼盘其他外在因素(地段、配套、区域、交通)进行综合考虑。

　　对于高层而言，容积率在3和4之间的较为舒适，性价比较高，买房可以多多关注。比如郑东中牟片区的壹号公园，社区容积率3.3，并且项目所处位置是连接中牟老城区和新区的交汇区域，离郑州市区仅15分钟车程，周边公园环绕，居住环境优越，南临中牟新区湿地公园，西临中牟千亩森林公园（四牟园）、北临牟山公园、贾鲁河湿地公园，超多的自然景观可以稀释片区容积率，居住舒适度会再度提高。并且10分钟车程可到达方特世界欢乐园、3000亩绿博园、翠鸣湖。幼儿园、小学、中学也是规划齐全，银行、超市、酒店等生活配套充足。现在买房最高可享受10万元优惠，并且项目现在属于准现房，今年即可入住，性价比比还是很高的。