收房注意事项及验房相关事宜

　　1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？

　　答：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。

　　2、交房需要交纳哪些费用？

　　答：许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了。

　　3、应该是先验房，还是拿到钥匙再验收？

　　答：从法律程序上是先验房再收房。先行验房，验收的问题做到心中有数，在问题整改完毕后收房，是对业主权利的保护。如果开发商强势，必须缴费，可向建设局或者房管局投诉。

　　4、如何识别开发商具不具备交付条件？

　　一是《建筑工程竣工备案表》。没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产证。二是“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。

　　如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。开发商取得文件的时限，计入违约金赔偿。

　　5、精装修房验收哪些项目？

　　对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量；检查强弱电箱配置是否到位；回路是否标识，漏保、分路开关是否灵活；检查外墙体、门窗、卫生间、阳台等处有无渗漏；顶面乳胶漆工程，壁纸裱糊工程，木器制作工程（鞋柜、衣柜等）；墙地砖铺贴（部分为石材）；木地板安装；厨房设备安装（橱柜及电器）；卫浴设备安装；电器配置；品牌、规格核对等…。

　　6、验房报告有法律效应吗？如果开发商不认怎么办？

　　第一个问题，验房报告的法律效应问题会在法庭诉讼阶段表现出来，只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳且具有一系列能充分说明报告真实性的数据或事实为依据（在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下）便可以作为优势或最有力的证据而被法庭采纳、认可，这时它自然也就会具有相应的法律效应。第二个问题，其实这一点完全不必担心，因为验房师是以国家规范标准和地方规范为准绳、以事实为依据检测的。专业的验房公司通过验房出具正规的验房报告，那开发商面对实际存在的问题是不得不承认的。

　　7、有没有请专业验房公司的必要？物业不是也跟着一起验房的？

　　物业验房只是简单的验水电的过程，属于一种交付过程，不能算是验房。近年来房屋质量投诉太多，迫于形势压力而出台的政策，关键是这个验房的过程是如何的验房，现在看来，还是属于即是裁判员，又是运动员的形式，只要这种自我监督的机制没彻底改变，那么这个验房的效果都会有折扣，关心房屋质量的业主，还是最好自己找第三方专业验房公司来为自己的新房把把关。

　　8、验房过后会出具报告吗？

　　我们验房后，会有两份（正、副）正式检测报告给业主（整改—复验—合格），这个报告在法律上是能作为专家证言（第三方证言），具有法律效力。