警惕2019年国内楼市出现拐点

　　2018年上半年国内楼市尤其二线以下城市的房价失去理性， “有房无介”网张总认为，到了必须从根本解决的时候了，只有建立长效的市场机制，才能彻底遏制住国内房地产这匹野马，随着调控政策的密集出台以及房产税的预期推出，2019年楼市会许出现拐点。

　　受中美贸易战和美国加息影响，近来人民币呈现贬值态势，股市持续下跌不止，实体产业艰难，因此房地产成为社会资金的最佳工具，再者多年来中国房地产只涨不跌已成为神话，正是国际与国内经济形式以及多年来强调以行政调控为主的措施，造就今天楼市混乱局面。若任其发展对国家经济将是灾难，这严重背离了“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导精神，面对当前房地产乱局，今年从地方到中央密集出台了一系列调控措施。

　　至今地方政府相序出台了限购及限价调控政策，代表性的城市包括：西安、成都、长沙、深圳、青岛、上海等，其调控力度堪称有史以来最严厉的一次，不仅限制购房资格，还限定销售价格；最有代表性的城市如西安和长沙，首次叫停企业和社会机构参与买住房。

　　6月25日国开行收回棚改项目的合同审批权，叫停过去货币安置方案，这是央行货币收紧的体现，对于二三线城市的房地产行业是一个利空。因此地方政府获得棚改政策性贷款将变紧张。

　　面对当前楼市乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳等30个城市，开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动重点包括：投机炒房、房地产黑中介、违法违规开发企业和虚假地产广告四个方面。多部委联合紧急行动也是有史首次，充分说明中央政府对此高度重视和决心，也预示着更有进一步举措出台。

　　6月份资源自然部称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，我国不动产登记系统进入全面运行阶段。目前全国335个地区城市，2853个县区，共设立3001个不动产登记办事大厅。不动产登记系统是房产税的基础技术工作，预示着房产税最重要的准备工作已经完成，据报道房产税已加速进入立法程序。房产税是市场机制的长效举措，其推出必将是最有效的调控手段。