购房攻略--“绿化率”&“绿化率”

　　买房时我们经常听到的是“绿化率”这个词，销售人员也经常会介绍该小区绿化率有高。面对这些专业名词，很多购房者听来听去都是一知半解，那么是不是绿化率越高就说明小区绿化越好呢?也有购房者表示，明明说好的60%绿化率，在合同书上就变成了30%绿地率，这两者之间有什么区别吗?

　　解答：“绿地率”和绿化率是两种不同的概念，“绿化率”一般经常用于广告宣传，绿化率也就是绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿化率不得低于35%。购房者要注意，房地产开发商在销售楼盘时，宣传的绿化率比绿地率要低!

　　绿地率是指小区用地范围内，各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。而对于标准的小区住宅，国家的相关技术规范和法规，住宅区的绿地率不少于33%的一个硬性规定。

　　绿地率与绿化率都是住宅绿化状况的指标，开发商会经常强调小区绿化率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率，所以绿化率有时能做到60%以上。而60%的绿化率所呈现出来的效果可能不到绿地率的30%。