上海商品房，新房楼盘平分秋色！

　　上海商品房，新房楼盘平分秋色！对于下半年的上海市场，业内人士普遍认为，在当前政策环境下，今年下半年整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。同时，7、8月为传统淡季，成交量应有所下滑。仲量联行上海项目销售部总监周静预计：“中央政府仍有空间通过货币政策和财政政策工具来维持经济的韧性，如果下半年经济有更明确的发展方向，将有助于稳定市场信心及下半年的住宅成交量。”

　　今年上半年，在多因素作用下，久违的小阳春在上海出现了，只是和以往相比要逊色不少。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦近日指出，上半年，上海楼市呈现出成交热度不高、平均认筹率较去年下半年略有下滑、改善需求强烈、90-120平方米面积段最热卖等诸多特征。

　　整体来看，上半年新建商品住宅呈现“量增价稳”行情。中原地产数据显示，上半年上海新房供应面积376.5万方，累计同比增加61.4%；成交面积362.2万方，累计同比增加37.1%；而均价始终在5.3万元/平方米左右震荡。而随着交易情绪升温，房企顺势加快投放力度，以往单次投放量多在3万方左右，今年单次投放10万方以上的项目则达到了17个，而去年同期只有10个。

　　因为有“小阳春”的加持，二季度上海楼市“回暖”迹象明显。第一太平戴维斯数据显示，第二季度截至6月23日，新建商品住房已达约209万平方米，较上季度上升43.6%，与去年一季度相比上升47.9%。截至6月23日，一手商品住宅成交量共计约189万平方米，环比上涨32.9%，较去年同期同比上涨30.4%。不过，一手商品住宅成交均价达到54200元/平方米，环比小幅下跌4.1%。4-5月间，《华夏时报》记者曾走访上海部分楼盘项目售楼中心，发现一些交通便利或是具有其他优势的热门项目，即便在工作日仍有不少顾客看房或签约。

　　分区域来看，链家数据显示，今年上半年，上海新房成交量涨幅最高的区域为内环以内，其次为内中环间，而成交套数排名靠前的区域分别为浦东、嘉定、青浦等，成交比较活跃的板块则有徐泾、青浦新城、南桥新城、泗泾、临港新城等。而在价格方面，价格涨幅最高的区域为外郊环间，内中环间则是唯一一个价格同比下降的区域。链家方面解释说，去年基数高是一部分原因，但内中环间价格从去年底以来一直处于负增长，表现明显较其他环线处于劣势。

　　今年3月份，上海楼盘成交2.6万套，是两年多未见到的高点，虽然此后成交有所滑落，但并未影响楼盘市场与新房市场平分秋色。根据上海中原研究院数据，上半年上海累计成交二手住宅12.2万套，累计同比增加49%。

　　中原地产嘉定新城西站店经理许成双告诉记者，其所负责的区域内，上半年成交较去年同期明显要好。尤其是3、4月期间，楼盘议价空间较小，“只有那些急于出手的房东可能会愿意坐下来谈谈价格”。

　　“对于新房市场，上半年楼盘市场表现亮丽很多。”卢文曦解释说，这是因为新房推盘缩量，买家转向二手市场。上半年推出的大部分新房都位于远郊，甚至有奉贤、金山、青浦等地，对上班族而言到市区时间太长，生活配套也差一些，并且新房交房至少1年以上时间，楼盘现房的优势凸显出来。同时，也有积压需求释放、市场资金宽松、旧改动拆迁需求释放等因素的作用。

　　下半年房住不炒仍是主基调