商品房销售面积连续7个月大幅下降

　　商品房销售面积连续7个月大幅下降。16日上午，国家统计局发布《2019年1-8月我国房地产开发与销售情况》，显示前8月我国商品房销售面积环比下降0.6%。1-7月下降0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，写字楼销售面积下降10.8%，商业销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售增长9.9%，写字楼销售下降11.7%，商业销售下降12.8%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监颜跃进认为，今年1-8月，商品房销售面积比去年同期下降了0.6%。从这种增长可以看出，已经出现了7个月的负增长，说明市场已经降温。但我们也需要看到，衰退实际上并没有扩大。这可能有两个原因。一是当前房企积极推盘，加大降价促销力度，在一定程度上防止了销售市场的持续恶化。其次，由于银行贷款政策的影响，特别是对银行贷款利率上调的担忧，部分购房需求得到了积极释放。今年1至8月，我国商品房均价为9364元/平方米。今年全国房价的主要特点是房价已经走出8000元的行列，正式进入9000元的行列。此外，今年年初的累计房价数据显示，1-8月房价与今年1-7月相比有所下降，这也说明8月份，实际上全国各地都在积极降价促销，这也可以解释目前的销售数据并没有下降太快。

　　此外，根据2019年1-8月全国房地产开发销售情况，前8月房地产开发企业购地面积1223.6万平方米，同比下降25.6%。比1-7月下降3.8个百分点，土地成交价格6374亿元，下降22.0%，下降56个百分点。颜跃进认为，今年1-8月土地购买面积同比下降25.6%，这也说明购买面积相对保守。事实上，目前对稳定地价的控制非常严格。近期，一些热点城市积极开展银行体系大检查。其中一项内容是检查是否有非法资金进入土地收购市场。不过，需要注意的是，目前类似的降幅正在收窄，如果后续销售市场好转，土地市场将再次反弹。

　　1-8月，东部地区房地产开发44857亿元，比去年同期增长8.8%，增速比1-7月回落0.4个百分点；中部地区房地产开发17809亿元，比上年同期回落0.4个百分点。增长9.8%，加快0.3个百分点；西部地区18506亿元，加快16.0%，加快0.9个百分点；增速回落1.3个百分点。