天通苑北京经济适用房起步点！

　　天通苑北京经济适用房起步点！天通苑相当于一个中等规模的外城。目前二手房单价在4万元左右。2000年至2003年，天通苑东苑、西苑相继建成，居民陆续入住。1999，北京推出了19个经济适用房社区，如Tiantongyuan。天通苑的房价是2650元/平方米。丽水大桥北起，沿理塘路延伸至8平方公里的社区，交通及配套设施仍在完善中。沉睡的城市是人们对它的记忆。

　　被誉为“亚洲最大社区”的天通苑，不仅是豪言壮语，还有无奈、苦涩和些许讽刺。北京经济适用住房的开始。数十万个和平的梦想汇聚在这里，反映了这个庞大社区的数十万张面孔。1999年，天通苑这个茫然诞生的巨大社区首次出现在人们的视野中。占地面积约48万平方米，规划建筑面积600多万平方米。这是北京首批19套保障性住房之一，耗资近10年。小区东、西、北三个方向有3个密集的小区，容积率高的房屋就像围绕核心区的城墙。

　　“虽然建设保障性住房是北京的目标，但建设这样一个大规模的经济适用房社区并不是田通元建设的初衷。”北京房地产协会副会长兼秘书长陈志回忆道：“在20世纪90年代末，我们对房地产开发的思考还不清楚。

　　2000年至2003年，天通苑东、西苑相继建成。随着居民陆续入住，天通苑人口迅速膨胀，迅速超过10万人。天通苑为什么会吸引这么多人？当田通元1999推出时，价格是每平方米2650元。按照今天的理解，经济适用房具有绝对的价格诱惑力。然而，当时的市场认知度并不高。陈志解释说，“虽然经济适用房每平方米比同面积的房子便宜1000元左右。但当时北京居民收入不高，购房贷款未被接受。再加上当时福利分房的大门还没有完全关闭，购买力还没有完全释放。

　　合硕首席分析师郭毅回忆，保障性住房只要求家庭人均住房面积在70平方米以内。当时，住房信息没有联网，个人收入状况被单位印章证明，使得购房门槛基本为零。

　　但此后，随着城市房价的上涨，天通苑迅速拉开了与主城区的价格差距，成为无人求助的热点对象。2005年6月，天通苑北元经济适用房正式挂牌出售。数千名买家排了好几天几夜的长队，形成数百米长的长队，数百名保安和警察在现场维持秩序。有媒体感叹“全世界从未见过如此疯狂的购买场面”。

　　这是一座城市和一个交通岛。

　　天通苑是一座城市和一座岛屿。从规划的角度看，天通苑原有的设计欠缺太多。无论是公路、商业、医疗还是教育，他们都不准备承载庞大的人口。交通规划的缺失无疑是这里最受诟病的地方。如果我们在Tiantongyuan周围展开地图，我们可以清楚地看到，整个社区就像一个大葫芦，承载着大量的大容量住房，但是没有足够的交通网络支持，尤其是南部到市区的道路，这是压倒一切的。

　　由于缺乏规划和不合理的道路设计，城市人口众多。随着早晚交通高峰的到来，进出口的交通流像潮水一样拥挤。拥堵，这可能是天通苑给人们带来的第一个记忆，在一个地方生活的快乐之后，留给人们的是因拥堵而导致的疲惫。

　　随着2005年理塘路的贯通和2007年地铁5号线的投入使用，天通苑社区出行的困难终于看到了曙光。然而，在这条生命线上，仍有大量长途通勤者拥堵不堪，地铁5号线的运营可谓势不可挡。