私人交易拆迁安置房买卖合同也有效！

　　私人交易拆迁安置房买卖合同也有效！2007年，小张向小李购买了一套结婚用房。由于政策原因，当时该房屋不能上市交易，也没有办理房产证。双方按房屋面积119.33平方米签订了《房屋转让协议》。成交价23万余元，小张一次性付清了房款。。小李陪同小张办理过户手续并提供相关证件。小张负担过户费。当天，小张付了房款，小李送了房子。后来小张一直用到现在。

　　2017年，房子终于具备办理房产证的条件，但小李看到房产证的面积是135.45平方米。他不同意和小张调职。他觉得自己白送了10多平方米，就让小张在过户前按照目前的房屋市场价格补足面积差额。小张不同意补差，认为自己买的是整栋房子，而不是用单价乘以面积来计算价格，于是将小李告上法庭。

　　滨湖法院认为，小李、小张签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效。小张已按合同支付了房租，并实际占用和使用了房子。小李已取得该房屋的产权证，该房屋具备产权转让登记条件。因此，小张要求小李继续履行合同，配合他办理产权过户登记，这应该得到支持。

　　对于小李提出的小张应按目前市场价格支付面积差价的反诉请求，滨湖法院认为，首先，合同签订后，双方已经履行了合同。关于如何确定房价，双方存在争议。虽然房屋买卖中介反映房屋价格可以按照当时的面积单价来确定，但所涉及的合同中并没有明确约定定价标准。根据常识，房屋买卖双方应根据房屋的位置、楼层、结构、面积等因素协商确定房屋价格。而双方签订合同时，产权证尚未办理。应当预见，最终产权登记时核定的面积可能与《房屋拆迁补偿安置协议》规定的面积不一致。这种情况在房屋拆迁补偿安置过程中也很常见。其次，双方在签订合同时，没有就登记面积与约定面积不一致的处理办法达成一致，也没有就事后的情况达成补充协议，他们在实践中也没有相应的交易习惯。小李没有为拆迁安置多付差价，也没有造成损失。综上所述，小李对小张支付面积差价的反诉没有事实和法律依据，不予支持。