什么是商住房？与普通住宅有什么区别？

　　什么是商住房？与普通住宅有什么区别？很多朋友都不知道商住房和普通住宅有什么区别，由于商住房的价格一般来说要比普通住宅便宜，所以很多人在买房时很容易在售楼人员的忽悠而买下商住房。商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以公寓或酒店式公寓的形式推出。下面我们一起来看看商住房和普通住宅有什么区别。

　　1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。

　　3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

　　4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患；而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。

　　5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。

　　6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。