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买房前期考察哪些?买房前期注意事项

更新时间:2019-11-09T09:03:30 来源:安居乐业网
 
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  买房的时候房屋质量是最需要注意的,常见的房屋质量问题有楼梯不稳定,墙体有裂缝或是楼板有裂缝,屋面或是厨卫有渗漏问题,隔音和隔热效果差,电、水、气等位置设计不合理,公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼,可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。

  产权问题关系到房主的利益,业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后,不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目,要慎重考虑。

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  房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题,如果房屋建筑面积和约定面积不符时,就按照合同约定来解决,没有约定的那么误差比例在3%以内的双方就据实结算。误差面积较大的,那么超出3%的房价款由开发商来承担,归属权归你。

  在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间,如果遇到延期交房,两份可以约谈一下设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房,那么业主就有权解除合同,开发商承担违约责任。

  买新房要做哪些考察?

  1、房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定。墙体裂缝及楼板裂缝。屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。墙体空,墙皮脱落。隔音、隔热效果差。门、窗密闭性差、变形。水、电、暖、气的设计位置不合理。公用设施设计不合理,质量不过关。

  2、产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到"价廉物美"的项目,要将年限损失折算进行考量,不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。

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