2020年二手房卖不掉了吗？

　　2020年二手房卖不掉了吗？从今年3-4月份二手房成交量来看，不同城市能级二手房表现不一。根据贝壳研究院数据，4月重点18城二手房成交量同比增长17.6%。而三四线城市二手房成交量没有明确数据，但从笔者所在三线城市看，二手房成交无论量价都是跌的。

　　这里可以得出：一二线受益于城市虹吸效应，常住人口持续新增，房地产市场相对还比较健康。但城市内部分化效应也同时出现，热点区域二手房、高性价比二手房才会更受青睐。缺乏市场竞争力的产品，依然存在去化动力不足问题。

　　而三四线城市，经过一轮房价上涨、需求消化后，除一些明星盘、高性价比盘之外，目前已经出现较明显的后续动力不足现象。

　　所以，二手房不好卖了，得分城市、分区域、分楼盘，甚至分户型、分价格，并不能以一概之。

　　为什么说房价还在涨？

　　1、首先明确一点，房价有涨的，也有跌的；有人为喊涨的，有真涨的。

　　比如4月份重点70城成交、价格指数显示：

　　有些城市量价齐涨，比如上海、南京、苏州、无锡、温州；

　　有些城市价跌量涨，比如北京、贵阳；

　　有些城市价涨量跌，比如徐州、重庆、成都。

　　而像广州、深圳，同处一个区域，却呈现广州成交量下跌、深圳成交量上涨的情况。

　　所以，说房价还在涨的，只要不加城市、不加区域，都是在胡说。

　　即便涨价，“涨”的逻辑也各不相同

　　比如深圳去年11月免征豪宅税，带动了豪宅市场的火热；

　　比如深圳学区房市场，长期火热，几乎脱离市场主流规律；

　　比如南京河西新房、二手房房价倒挂，呈现成交量上涨、价格却仅有微涨。但一旦倒挂盘去化完毕，新楼盘入市，价格反而可能会出现“价增量跌”；

　　比如盐城、徐州、南通等，受益于自身庞大的人口基础，楼市火爆从16年持续至今。但后市却可能出现一定风险，因为房价收入比过高，购买力不足，需求会出现短期下降，价格也可能出现局部下跌。