小产权房和大产权房之间的区别可以从房屋所有权，合法性和交易税的三个方面看出。

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

小产权房的产权不能得到保证。 因为没有国家签发的土地使用证和小产权房的预售许可证，所以没有国家产权证，只有乡镇政府或村委会颁发的“集体土地使用证”才是宅基地。 证书。 它没有房屋所有权，转让，处置，收入等权利，也无法处理房屋所有权转让程序。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。