这项住房贷款政策从2021年1月1日起直接实施！

  2020年12月31日，央行和中国银监会联合出台了轰动一时的住房贷款政策。而且，从2021年1月1日起直接实施。这是房地产行业自新“三条红线”融资规定以来最严厉的一次调控，而且没有过渡期。本条例全称为《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。根据这一新规，未来银行房地产贷款和个人住房贷款将有上限，不能超过上限。

  限制银行对房地产系统贷款的目的，是为了增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范房地产贷款过度集中于金融系统而引发的潜在系统性金融风险。

  不断上涨的房价不会给金融体系带来任何风险。只有房价向下波动才需要抵制。房价不仅要涨不跌，而且很可能会跌，所以要提前做好准备，防止可能的下跌。

  房地产贷款将占我国金融体系的40%-50%左右。这是一个非常恐怖的比例，这是我国房地产行政性贷款第一次被公布的一种形式，但这在我国房地产行政性贷款中所占的比例太大。与其说中国房价是老百姓买的，不如说是银行自己买的。房地产占用了太多的资金，我实在不敢把房价压制得太厉害。我只能忽略它，让时间消化它。