广州新政:人才购房需缴满1年社保

  继延长人才住房限售期后，广州又出台了房地产市场调控政策，人才购房需缴满1年社保，9区增值税征免年限提至5年，促进了房地产市场的健康发展。

  4月21日，广州市人民政府发布了《关于完善城市房地产市场稳定健康发展政策的通知》（简称《通知》）。 《通知》调整了增值税免征期，加强了人才购置政策的管理。 增加保障性住房供应等五个方面，重点是稳定土地价格，住房价格和预期，进一步完善长效房地产机制，促进市场稳定健康发展。

  本《通知》的重点主要包括对广州9个地区的个人房屋销售的增值税免税期为2年至5年；人才购买需要1年的社会保障。

  具体来说，从2021年4月22日开始，广州将向越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区的个人出售住房。增值税免税期从2年增加到5年。增值税免税期的调整是近两年房地产税费调整的重要方向。据不完全统计，深圳，无锡，沉阳，成都，广州等城市已经实行了增值税政策，过去已从“全2”调整为“全5”。这种操作可以减少短期投机的冲动，并打击快进快出的行为。

  此外，《通知》明确指出，应加强人才采购的政策管理。对于享受市区人才政策的家庭和单身人士（包括离婚的人），在购买商品房时，必须提供证明，在该日期之前的12个月内在该人才得到认可的地区连续缴纳个人所得税或社会保险。购买，并且不允许还款。认真调查惩处与他人合作伪造，举报，隐瞒人才购买住房资格的房地产开发企业和中介机构。

  分析人士指出，过去两年来，广州在引进人才方面做出了巨大努力，但也间接带来了购房需求的显着增加。因此，这一次填补了漏洞，也就是说，人才还需要一年的社会保障来购买房屋。这进一步打击了“假冒人才和房地产投机行为”，具有很强的针对性。

  与此同时，《通知》进一步加强了房地产工作的整体协调。充分发挥广州市住房和房地产协调领导小组的作用，履行各成员单位的职责，加强部门协调，进一步加强信息共享和监测预警，提高政策执行的针对性和有效性，协调促进房地产市场稳定健康发展。

  在增加经济适用房供应方面，广州增加了用于商业住宅的土地的公共转让以建造经济适用房。原则上，经济适用住房的建造数量不得少于低收入户口登记和住房困难家庭的数量。等待家庭的数量。积极引导企事业单位和其他单位参与经济适用房建设，支持集体建设用地，企事业单位存量土地使用，工业配套用地和闲置存量房屋建设以及保障性住房建设

  在加快住房租赁市场发展方面，广州通过新建，经销，改建等多种渠道增加了住房租赁供应。规范住房租赁市场发展，完善《广州市住房租赁管理条例》配套政策文件，鼓励发展集中式长期租赁企业，进一步促进住房租赁市场健康发展。

  自4月以来，广州连续发布了两项针对房地产市场的新政策。广州于4月2日发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。必须获得3年的房地产证书。面议。

  业内人士指出，结合4月初的政策，可以看出广州严厉打击“有才华的房地产投机”现象，全面实行限购促销表明人才和住房购买政策已得到优化。此外，广州政策的频繁性表明，地方政府具有较强的政治意识和增强的调控主动性，将有助于及时发现政策漏洞，对其他城市具有积极的借鉴意义。