2021年大城市房产政策将有三变！

  2020年，一个不同寻常的一年，这一年，中国的经济韧性凸显，目前全国房地产市场已完全走出疫情影响，进入正常运行通道。2021年，我国经济继续向好，但房地产金融监管不放松，住房问题关系民生福祉 。

  据新华社报道，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：

  这次会议将房地产问题单列一项，且以 “重点任务”的形式将住房问题提升高度。房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具，不再只是单纯的经济问题，而是关系到民生问题，关系到每一个人。

  租购并举

  不仅关注了租赁房建设、租房权利，而且连长租房、租赁税费、租金水平都纳入了政策范畴，租购并举将会成为未来中国房地产的主方向。

  相比于千方百计增加租赁住房，更值得重视的政策有三点：

  其一，房租调控成为常态。长期以来，中国楼市调控的重点在于房价，从限购、限价到限贷、限售，均聚焦于房价;而房租问题，则由市场进行调节，这一局面即将得到改变。相比于房价，房租更关乎稳定的基本盘。在一二线城市，租房是许多人生存的最后防线。房价过高还能以无奈的态度置身事外，转往租房市场。房租一旦过度上涨，超出必要的承受底线，那就无路可退，影响的不仅是经济，还关乎城市经济发展和抢人的基本盘。

  其二，租购同权进一步落实。国人之所以热衷于买房，除了“房价跑赢通胀”这一根深蒂固的认知之外，更重要的是买房与租房的权益有着天壤之别。租购不同权，这是中国住房市场的重要症结之一。房产背后附着了太多的福利，这让房子除了居住属性和投机属性之外，还包含了户籍属性和教育属性，以至于尾大不掉。2017年广州等许多城市就提出了“租购同权”，这一政策仍有待推进落地。会议提出：“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，正是对这一问题的回应。

  其三，解决长租房问题。这两年来，长租公寓问题受到普遍关注。一些长租公寓通过高进低出、长收短付，借助租金贷，生生把简单的租房交易变成了金融游戏，同时带动了房租的上涨。一旦资金链出现问题，长租公寓问题就会尾大不掉。所以，解决好长租房问题，有必要让租房的归租房，金融的归金融，规范市场发展。

  需求侧改革‍

  近日的中央会议首提“需求侧改革”，这与5年前的“供给侧改革”形成明显对应。2015年开启的供给侧改革，拉开了去库存的大幕，包括房地产在内的众多行业至今都深受影响。在国内大循环、需求侧改革时代，稳定房价、遏制非理性上涨则是必然结果。

  保持市场的平稳发展

  未来中央仍将多举措畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础。

  《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，整体楼市调控基调与近几年保持一致。

  未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有改善空间。

  在这样的大背景下，买房成了最为稳健的方式。对于那些土豪们，抓住了市场向好的机会，大肆进军一线城市豪宅。而对于手上有些闲钱的中产者则将目光投向了二、三线城市，跃跃欲试。