湖州房价，降无可降。最近这一周，前来找小舟来咨询买房的朋友突然多了起来。根据小舟的观察，现在去售楼处看房的人也陡然多了一波。在即将到来的三四月份，湖州的楼市成交很可能迎来一波小高潮。其实现在，一些楼盘已经在悄悄地抬价了，只是动作比较隐蔽，不易为人所察觉而已。
湖州7月二手房参考均价9778元/平，环比6月上涨3.68%，同比去年同期上涨9.62%。其中长兴7月二手房参考均价8344元/平，环比6月上涨2.00%，同比去年同期上涨4.96%。
在春节过后的一波楼市“小阳春”行情下，湖州二手房交易却没能借着这股“东风”活跃起来，反而出现了交易量下滑、成交价降低的情况。与之相对的是，房屋租赁市场却是一副风生水起的形态，近期湖州二手房市场呈现出“房价降，房租涨”的局面。
从目前大部分挂在房天下上等待出售的二手房挂牌价格来看，平均售价基本上在去年下半年的基础上有轻微下浮，部分热点区域学区房的二手房有略微的涨幅。
业内人士认为，目前，湖州二手房市场整体观望情绪依旧浓厚，在政策不放松的情况下，二手房市场回暖一说还言之尚早。“虽然目前中低价位的小户型和学区房有上涨趋势，但并不能说明惨淡的二手房市场初现回暖端倪，这是因为一方面刚性需求都会集中在年后入市，其房屋用途大多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求虽然比较迫切，但毕竟受资金、银行贷款或新盘跌价等因素的影响，低总价需求的释放量并不是很大，范围也比较小，加之今年‘限购’以及二手房信贷政策等并无任何放松信号，因此不会使得二手房成交量出现快速上升。加之一些新盘‘以价换量’的营销模式，无形会打击到二手房市场的成交量。”
湖州二手房成交建面下降22.7%，湖州二手房成交量下降14.9%，二手房成交房产套数比去年同期减少13.8%。
事实上、不止是湖州的二手房遇冷、在刚刚七月、八月，湖州二手房市场价格战已悄然打响、据相关报道湖州仁皇山分区、西南分区、老城区等多个楼盘开启降价模式、低首付、精装改毛坯、超低起价等促销方式花样百出、可谓是“寒气袭人”。
一线城市受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，要想大跌不太可能，上涨也不可能，只能是绵绵阴跌。其实北京、上海、深圳都从去年3月份最高点跌下来有15％的跌幅，湖州是近邻上海的城市，自然也会受到上海房价走势的影响。
湖州房价，降无可降。湖州的房地产市场，不是降价就能够解决问题的。
