淮安房价环比上涨0.25% 总体平稳
近期抽取淮安5大板块80家在售热门楼盘，根据案场销售人员口述价格为准，将2017年6月底房价与2017年5月底房价进行涨跌分析，最终结果显示6月淮安80盘住宅房价上涨，环比上涨0.25%。从以往的数据中比较可以看出，80盘房价从整体上来说这几个月还是比较平稳的，没有太大的涨跌幅。在本次房价统计结果中，80家楼盘中共有10家楼盘房价有变动，其中6家楼盘房价上涨，3家楼盘房价下降，遍及淮安5大板块或区域。80盘中6家楼盘房价上涨 3家楼盘房价下降。
在此次的统计数据中，从区域上可以看出：清江浦区海州铂兰庭和烨宸广场2家楼盘房价上涨，巨一首府一家楼盘微降；开发区建滔裕花园楼盘房价上涨；淮阴区2家楼盘上涨，分别是帝景蓝湾和五洲龙湾；生态新城中天翡丽湾楼盘上涨，中南锦城和福晟钱隆城房价下降。从楼盘涨幅情况来看：排在前三位的分别是淮阴区的帝景蓝湾、开发区的建滔裕花园以及清江浦区的烨宸广场，涨幅分别为：400元/平米、500元/平米、400元/平米。此次统计80盘中房价有所下跌的4个楼盘分别是巨一首府、中南锦城和福晟钱隆城，中南锦城跌幅最大，精装修高层从原来的9000元/平米调整到现在的8500元/平米，跌幅为500元/平米，其他两家跌幅均为200元/平米。
5月27日，淮安发布限购新政，要求暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房，信贷政策也随之收紧，首套房三成首付，二套房则首付五成。此番新政主要针对的是投机客并未影响到淮安的房价走势。在强有力的价格备案制约束下淮安房价已经告别了“疯狂时代”，各区域楼盘价格现在均保持健康平稳的发展。对于购房者来说观望情绪持续高涨。对于开发商而言或将改变之前的推盘节奏，加大房源的上市量来回笼资金。业内人士分析淮安下一波的房价上涨周期需看淮安土地市场的价格及放量情况。如果淮安土拍价格大幅上涨，结合成本因素，房价将会上涨。
自“淮五条”房价备案制落地，物价局官网于今年3月正式对房价备案进行公示，截止目前，已有20余项目公示出了备案价格。从备案价来看，淮安多个热门项目的价格整体低于市场期望值，比如红星国际广场（6#楼备案均价:6824）、金地中心（3#楼备案价格:9700）、金奥中心（备案价17#楼备案价格:9658）、这或将是淮安房价总体平稳的主要因素之一。
