东营房价波动不大，成交量趋稳
根据东营市中心城的商品房公示信息，进入2017年至今，先后有爱家国际花园、胜宏尚郡四期、东营恒大棕榈岛、中润·东宸壹号院、东营蓝岸住宅等多个住宅小区新取得预售许可或增开新盘。截至2月15日，东营区的可售住宅套数为11269套，可售面积为1543216.41平方米，而东营经济技术开发区的可售住宅套数为3798套，可售住宅面积为526502.47平方米。
综合以上信息，虽然2016年东营市现房库存量同比下降了36%，但是东营市中心城区的房产相对来说仍然比较充足，因此，由房源多寡造成的成交量变化在2017年预计不会出现。
通过分析东营市中心城2016年各个季度的成交情况，虽然各个季度的成交量起伏较大，但是平均下来，每个月都会有1300多套商品住宅房签约售出，“从2015年下半年到2016年，楼市回暖的迹象是比较明显的。”东营市一从业多年的置业顾问告诉记者，东营的房地产市场上出售的大部分住宅都是自住为主，“因此东营的房地产市场相对来说比较稳定，预计2017年平均下来，住宅销量不会比2016年少。”
对于市民比较关心的房价问题，记者也做了相关的整理和采访。根据东营住宅与房地产信息网公布的数据，东营市中心城2016年四个季度的新建商品住房签约均价分别为5678.7元/平方米、5580.7元/平方米、5608.8元/平方米、5530.15元/平方米。
记者综合中指研究院以及东营房地产信息网的数据发现，近两年来，东营市的住房均价一直在5600元/平方米上下浮动，并且浮动幅度少有超过100元/平方米的时候。综合东营市住宅商品房、均价变化的情况，可以预测2017年，东营市的住宅商品房均价不会出现太大变动，仍是以稳为主。
虽然住宅商品房均价预计不会有太大变动，但是，对于购房者而言，均价只是提供一个价格范围的指导，从而为购房者提供一个对城市房价的整体心理预期，具体到各个楼盘，由于地理位置、配套设施等不一样，各楼盘的均价也会不同，再细化到各个楼层，具体的住宅价格也会有很大不同。
2016年，东营楼市“从容”回暖，既没有太大的高峰，也没有房价大跌的低谷，随着一系列措施的落地，东营市房地产去库存在有序进行中，房地产的投资也保持稳定状态。2017年，东营市的房地产市场会有何种变化，房价、销量又会有什么变化呢？
2016年东营商品房
成交面积同比增一成
根据东营市统计局公布的数据，2016年，东营市商品房销售面积达到310.48万平方米，同比增长10.3%，增速较2015年提高26.3个百分点，其中住宅销售面积280.71万平方米，增长8%；商品房销售额161.75亿元，同比增长5.3%。2016年末，全市现房待售面积76.06万平方米，同比下降36%，其中，住宅待售面积45.8万平方米，下降45.2%。
同样是来自东营市统计局的数据，2016年，东营市房地产开发投资208.81亿元，同比增长7.7%，增速较2015年提高10个百分点，增速居全省第9位。其中，住宅投资138.56亿元，增长1.2%，占房地产开发投资的比重为66.4%。
房屋施工面积1320.59万平方米，同比增长4.9%，增速较2015年提高10.7个百分点。其中，住宅施工面积976.86万平方米，增长3%。房屋新开工面积465.27万平方米，增长29.2%。其中，住宅新开工面积342.49万平方米，增长23.7%。房屋竣工面积205.95万平方米，下降43.5%。其中，住宅竣工面积164.52万平方米，下降41.6%。
看完了东营市全市的房地产市场情况，不妨再来看一下东营市中心城的情况，根据东营住宅与房地产信息网公布的数据，2016年四个季度，东营市中心城商品住宅房的签约量分别为2479套、4584套、4033套和5531套，签约面积则分别为37.79万平方米、68.71万平方米、59.47万平方米以及81.99万平方米。
