烟台的房贷政策自春节后就出现了收紧，首套房的贷款利率折扣从8.5折、9折，再到9.5折、基准利率，首付比例也从20%提高到30%。随着贷款政策的不断收紧，买房要多花钱了。 2018年全国整体宏观大势存在下行风险；而烟台在“十二条”效应以及金融缩紧等调控影响下以维稳市场为主，但不排除进一步加码的可能。因此2018年需谨慎乐观，时刻保持对市场的尊重与理性，及时把握调控方向。
个人房贷业务一直是银行最稳健的业务品种之一，能够为银行带来持续稳定的业务收入。如果没有国家政策限制、上级行要求的话，银行自身很难会去缩紧个人房贷业务。然而，最近银行缩紧房贷之风频传，北上广乃至青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧。
记者昨日咨询多家银行发现，我市房贷政策收紧虽不如大城市积极，但利率优惠做出了较为明显的调整。“5月份之后，不少银行的购房利率均做出了调整，首套房八五折的优惠利率基本上都没有了。”某股份制银行个人业务部负责人表示。目前，我市各家银行的个人房贷首套利率优惠折扣主流是在基准利率的基础上打9折，占到了个人房贷业务的一半甚至更高。
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“从2017年5月1日以后，首套房的优惠利率执行九折优惠。”农业银行(601288,股吧)烟台分行个贷部工作人员称，2017年5月中旬该行刚刚调整了首付优惠利率，现在执行九折的优惠政策。现在只针对“农民安家贷”的购房者执行八五折优惠利率，要求购房者必须是农村户口，并且是首次在城市购房。
记者走访发现，我市贷款利率折扣也越来越少，浦发银行(600000,股吧)、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)等银行已取消首套房贷款利率折扣优惠，执行基准利率。房贷利率仍有折扣的一些银行，折扣幅度也越来越少，工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)、农业银行实行9折利率，中国银行(601988,股吧)和邮政储蓄实行9.5折利率，九折以下的优惠已经非常少见。
多数银行首套房
首付仍为20%
根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。由于烟台并未实施楼市限购，规定实施以来，各银行对于首套房贷款的最低首付比例多为20%。
工商银行烟台分行个贷部工作人员告诉记者，该行首次购房首付比例为20%，虽然有房贷但已经还清还能够开出无房证明的首付比例为25%；购房者首套房贷已经还清，再次贷款购房的首付比例为30%；如果购房者名下有2套房，未还清购房贷款的，第三套房不能贷款。“我们行还没有接到省行的通知，目前还是采取老政策。”工商银行烟台分行业务经理表示。记者调查发现，目前我市没有任何一家银行接到上级行的通知和要求对房贷的期限、首付比例和利率进行调整。
然而在国内多个城市收紧房贷政策后，烟台也有部分银行在本月也相应提高了首套房贷款的最低首付比例。例如中国银行、民生银行、邮储银行等开始将首套房贷款的最低首付比例提高至30%；农业银行的工作人员则表示尽管目前原则上首套房贷款比例仍可以为20%，但申请下来比较困难，大多数首付已经为30%。在二套房贷款政策方面，烟台各家银行步调则比较统一，基本执行首付三成、贷款利率为基准上浮10%的政策。
“调控是针对一二线大城市，烟台房地产这种现状比较稳健，并没有出现其他城市价格上涨比较快的现象，短时间内烟台的信贷政策不会发生太大变化。”某股份制银行业务经理表示。当前，烟台面临的重要任务是去库存化，而不是去控制需求。目前信贷市场紧缩信号意义更强一些，消费者只是从气氛上感觉紧张起来。
