天津房价下跌通道打开 真要放弃房地产？近日，国内一些消息着实惊动了不少房屋持有人：天津的梁爽（化名）2016年年中，以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。
天津河东区市民刘晓峰（化名）同样经历了房价的“过山车”，他们家的房子从2014年买入时的约150万元，飙升至2017年3月的310万元，几年调控下来，价格又不断下降。2019年8月，他们家决定“卖一买一”，购入一套三居室新房，但刘晓峰说：“这套房子位置不错，未来还是双地铁，本以为会很快卖出去，但没想到，几个月都没人来看房。中介说，不降价就卖不出。”在中介的催促下，他几次下调挂牌价，经过8个月的漫长等待，到2020年3月才最终确定买家，实际成交价不到240万元，较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说，这套房子涨了160万元后，又跌去70万。
其实按照常理来讲，依托于环京优势，又有着深厚的文化底蕴，还有港口，身上还穿着直辖市的黄马褂，天津的房价无论从哪个方向来看，都没有下跌的理由。
可是事实就是发生了，天津和其他环京的城市一样，房价一泻千里。
自打环京概念提出后，周边城市包括天津在内的经济并没有火速增长，反而房价却像火箭一样直冲云霄。
不过自打2017年前后，国家先后出台了力度不一的楼市调控政策，其环京城市的房价开始断崖式下降，而其经济情况却增长缓慢。
就拿天津的GDP来说，根据数据统计显示2020年上半年，天津GDP总值为6309.28亿元，同比下降3.9%。
其第一产业值，同比下降8.6%，第二产业值下降6.6%，第三产业值下降2.2%，从这一系列数据看上去，可以说天津的经济非常不乐观。
另外，人口流失问题在天津等多个环京城市普遍存在，虽然最近这两年天津的“海河英才”计划，引进了大约30万人左右，可是与深圳，杭州等一年几十万，上百万的增长量来说，确实少得可怜。
在河东区与东丽区的交界处，国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。中新经纬记者在售楼部看到，由于是工作日，当天前来看房的客户只有几组，身着制服的置业顾问明显多于看房客户，他们三三两两聚在一起闲聊。一位置业顾问介绍，该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米，现在交定金，还能优惠3个点。开发商大幅降价，招致老业主们的不满，纷纷要求给出说法。一位老业主称，2017年8月买房时，由于小高层与洋房太贵，就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅，但2019年7月开发商降价后，小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米，价格上与高层住宅形成倒挂，业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时，在过去一两年间，该开发商在东丽区、北辰区项目的售价，也都出现过数千元/平方米的降幅。
天津房价下跌通道打开 真要放弃房地产？总结来看，天津房价开始下降和经济下行、打压房地产保制造业预期相符。房地产通过近二十年的疯狂发展，几乎每一个人的财富都被房地产锁死。如果房地产崩盘真的到来，那将会是一场多么壮阔的浪潮，真是无法想像。
