天津房价到底跌没跌？其中能看出什么可怕的规律？最近，有媒体说，天津房价跌了，而且每平米跌5000，说一个人2016年买套房总价130万，最高涨到了210万，后来价格一路下跌，最后挂牌价只有140万，名义上房价涨了10万，但其实算上贷款和税费基本就要赔钱了。但是后来，看到天津市住建委回应说，天津市房地产市场呈现“价升量稳”状态，一直在合理区间运行。这算是一种辟谣，或者说天津官方并不承认房价下跌。
天津其实很有代表性，他是北方第二大城市，地位仅次于北京，在前几年GDP增速全国前两位，与重庆一起号称是绝代双骄，经济好的不得了，后来滨海出事后，就开始经济挤水分，一下就掉到了最后，经济减速非常明显，虽然凭借着教育资源和高考优势，也在搞争抢人才，现在天津落户条件也比较低。研究生学历，45岁以下的本科或者40岁以下的大专，都可以落户天津，这几乎就是没限制了，而天津有50所重点高中，6所名校，57所大学，其中，3所211工程大学，2所985大学！天津，高考的考题为全国最简单。所以，整个北漂都在往天津跑，这几年天津的人口增长其实是很快的。当时海河人才计划一公布，立马就涌入了几十万人，当时大家都觉得这下房价真要涨了。但没想到，几年过去了，不但没涨，反而降了不少。现在二手房，天津已经乌云压顶，2019年只有5万套，而现在光贝壳就有12万套，如果按照贝壳的市场占有率30％计算，那么天津二手房至少有30万套等着往外卖。
随着可支配收入提高，家庭拥有的人均房产净值也逐渐上升。如果将居民按人均可支配收入分为10个等分组，进而考察人均房产价值在不同收入等分组的差异，可以发现，人均可支配收入最低等分组居民的家庭人均房产净值仅为41406.346元；人均可支配收入最高等分组居民的家庭人均房产净值则达到441735.8元，是最低等分组的10.66倍。人均房产原值和人均房产现值也基本呈现随人均可支配收入增加而增加的趋势，房产债务余额和负债率也随着家庭人均可支配收入的增加而上升。
其实远不止天津，最近很多北方城市都爆出了同样的问题，比如河北石家庄房价，也说跌了好几年，环京楼市更是毫无悬念的臀斩，已经跌去了三分之二，已经算是崩盘了。而还在上涨的沈阳，也开始新一轮调控，二手房挂牌量也是大增。这其实还是给我们提了个醒，该来的总会来。
首先，政策上并非我们所说的托市，不允许房价下跌，确实有城市跌下来了，但是限购并未放松。反而继续上涨的城市，被不断加码。所以可见，政策是允许房价下跌的。
其次，房价背后是一个城市的经济增速，一旦城市经济发展失速，短期看不出来，但中长期一定会有反应。特别是在资产价格上。
天津房价到底跌没跌？其中能看出什么可怕的规律？有人说法拍房风险大，那是以前了，老齐抽空了解了一下，现在在一些服务中介公司的帮助下，法拍房现在透明度明显增加，所以如果专业度足够的话，其实风险小的多，甚至比买期房的风险还小。所以大家可以关注一下，如果你是刚需，这里完全可以找到更便宜的房子，如果不是刚需，就想了解当地房价走势，那法拍房也是一个重要的参考。法拍房数量激增的地方，千万就不要投资了。
