房租赁市场将迎统一规则 多城提前试水租金专门账户监管。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。9月11日，北京市住房城乡建设委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》（以下简称《白皮书》）指出，住房和城乡建设是重要民生领域，2020年北京将进一步提高政策性住房建设管理水平、持续推进房地产市场平稳健康发展以及有效提升存量房屋居住品质等，包括推进《北京市住房租赁条例》立法工作。
《白皮书》称，2019年北京坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任和“一城一策”要求，保持房地产调控政策稳定性，不加码、不放松，稳步推进房地产市场长效机制工作方案落地，房地产市场总体运行平稳；住房租赁市场加快发展，房源供给渠道多样化，住房租赁市场成为不可或缺的住房供给渠道，租购并举的局面逐步形成。
事实上，若预判9月份的楼市成交量如何，8月份无疑是重要“先行指标”。据克而瑞研究中心数据显示，8月份楼市成交持续放量，同比环比齐增。
在张波看来，虽然8月份房地产市场整体表现出“淡季不淡”趋势，但从8月份二手房成交面积的环比下降来看，一定程度上与下半年住建部两次召开带有警示作用的房地产会议有关，叠加7月份以来多个热点城市收紧楼市调控政策，致使部分城市的房地产市场热度有所下降。不过若从新房市场来看，随着房企在近期明显加快供应节奏，预计“金九银十”期间，新房市场的整体热度将好于二手房市场。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时分析称，截至目前，北京已逐步建立起以“一租、一售、一补”（配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴）为主的保障房供应体系。而对于后续如何继续完善住房保障政策体系，《白皮书》强调，将坚持公租房、共有产权住房、市场租房补贴并举，精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民、各类人才的住房需求。整体上看，预计后续北京住房租赁市场将在“丰富产品、规范改建、推动放权、财政补贴、降低税负、降低成本”等方面进一步发力，以形成更好的住房租赁市场和产品体系。
值得关注的是，《白皮书》在持续推进房地产市场平稳健康发展方面提出，要持续规范和发展租赁市场，健全房屋租赁管理体制，推动成立区级房屋租赁管理专门机构，完善住房租赁管理制度体系，推进《北京市住房租赁条例》立法工作。
稍早前，住建部于9月7日就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，内容涉及出租与承租、租赁企业、房地产经纪活动、扶持措施等多个方面。
而从下半年出台楼市调控政策的城市来看，杭州、深圳、沈阳、宁波、南京更是位列其中。从政策内容上看，基本围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒房等方面。而在效果上，深圳无疑最为严苛，尤其是提出的“深户居民家庭、成年单身人士连续缴满3年及以上个税或社保，方可购买商品住房”这一内容，更是因力度之大被瞬间推上热搜；而对于沈阳来说，也于9月6日正式出台楼市调控升级政策，从供应端和需求端双管齐下稳定市场。不仅如此，杭州、东莞更是在下半年出台的“新政”基础上，为楼市调控政策“打补丁”。
房租赁市场将迎统一规则 多城提前试水租金专门账户监管。总结来看“托管式”租赁企业须设立专用账户并接受监管，以进一步防范住房租赁企业经营风险，维护房东、房客等合法权益。
