芜湖房价跌沓起伏的一年在2017年，上涨的一年

　　芜湖房价跌沓起伏的一年在2017年，上涨的一年2018年

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　　随着新的一年安徽的房价报告出现在人们的眼前，安徽房地产有关信息又一次摆在了人们的眼前。对于未来的安徽，房价将迎来哪些新的改变呢，对购房者来说，这是一个什么样的消息呢

　　芜湖楼盘市场在2017年可谓是跌沓起伏的一年，上半年延续2016年芜湖楼市的热度，开发商整体放盘量较多;而2017年下半年以来，随着各项调控深入实施，火热的芜湖楼市开始逐渐降温，商品房备案量不断下跌。从下半年开盘情况来看，开盘项目日渐稀少，很多楼盘都是处于一个无房可卖的状态。

　　2017年上半年，芜湖楼市75家楼盘共198栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共15047套，其中住宅类14454套，商业类593套，办公类240套，总获批预售面积1723332㎡。其中商业类推新量相比2016年上半年有所上升。

　　017年下半年，芜湖楼市38家楼盘共114栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共10642套，其中住宅类9450套，商业类1192套，办公类0套，总获批预售面积1202860㎡。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，2018年1月2日，小长假后上班第一天，芜湖楼市新政横空出世，芜湖市人民政府正式发布7条新政监管楼市。

　　房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。对装饰装修费用在2000元/平方米以下的(含2000元/平方米)，由房地产开发企业提供装饰装修费用详细成本清单，并经具有评审资质的第三方认定后，由价格主管部门审定;对装饰装修费用在2000—3000元/平方米的，房地产开发企业需提供装饰装修费用详细成本清单，由价格主管部门组织具有评审资质的第三方认定。如对认定结果有异议的，提交芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。

　　销售精装修商品住房的开发项目，须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备详细标准作为附件纳入购房合同，合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况，须在预售方案中明确并公示。

　　各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策，结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

　　金融监管部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行对购房人首付款资金来源、收入证明真实性进行严格核查，坚决杜绝“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

　　1、首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。

　　2、非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。

　　3、已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。