绷不了减价了！北京西城学区房价最大降上百万

　　下手高价位学区房并不等于确保上“牛小”，还需要一掷千金么？这几日，针对有心选购西城区德胜、月坛学区二手房的父母而言，它是个躲不了的难题。严格遵守多校划片现行政策后，2020年7月31日变成一条交界线，在此之后，“一套房锁住一个规划区”宣布完毕。

　　犹豫心态浓有楼盘减价上百万

　　“花价格十七八万余元买回来德胜规划区的学区房，最终小孩只有分派到平均价仅有十来万余元的南京新街口和什刹海学区。”这几日，社交网络平台上的一个热门话题便是西城学区房。

　　2020年4月30日，西城区教委确立，自2020年7月31日后，西城区买房并获得房屋所有权证书的家中适龄青年儿女申请办理入中小学时，不会再相匹配备案入校片区学校，所有以多校划片方法在学区或邻近学区内入校。这也被通称为“7·31”入校现行政策。相对性于单校片区，实行多校划片后，一个住宅小区不会再相匹配单所学校，只是相匹配学区内或邻近学区的多家学校。日前，西城区告一段落2021年中小学多校划片入校意愿填写工作中，“7·31”靴子落地。一部分父母发觉，其房子相匹配备案入校学校已无多校划片方案，乃至学区内全部学校均无多校划片方案，只有填写邻近学区学校。

　　依据父母的意见反馈，调济到邻近学区学校的状况基本上集中化在德胜学区和月坛学区。受此危害，德胜规划区和月坛规划区的二手房市场在近期5天发生转变。

　　艺人经纪人表明，近期裕中东地区里的一套75平米三居室，小区业主就将价格从1245万余元降至1150万余元，降了95万余元。“这一小区业主提前准备买房着急需用钱，再再加上预估减少，就挑选了减价。”

　　相近，新外街道六号院的一套60平米二居室的价格也从1065万余元降至968万余元。“自然，现阶段减价的小区业主多是心急买房，单纯性由于现行政策减价的还非常少，基本上都是在犹豫。”

　　另一位艺人经纪人也表明，不论是小区业主或是购房者，大部分都持犹豫心态。

　　禁止炒作学区房是道德底线

　　一位父母则称，尽管掌握现行政策，但艺人经纪人告知她先前绝大多数买房者儿女或是依照相匹配的学校入校了，“购房上高品质学校或是有确保的”。

　　这一点，从近期一年西城二手房的交易量行情中也由此可见眉目。为赶搭现行政策的“末班”，2020年5月到7月，西城二手房销售市场经历了一番起伏。据组织统计分析，这3个月，西城二手房交易量各自为1617套、1896套、1070套，单月交易量均是平常的3倍上下。接着，西城二手房交易量修复常态化，但从2020年12月逐渐，关注度再度回暖，直至2021年4月，单月交易量基本上都是在1000套之上，5月和6月略微下降，也贴近1000套。

　　艺人经纪人表明，因为对比别的地区西城的教学资源仍然高品质，因而学区房或是非常值得选购的。

　　事实上，过去每一轮房地产业炒作中，学区房都变成项目投资的最好标底，使其愈来愈偏移本身使用价值。也恰好是由于这一缘故，近年来，北京已数次注重禁止炒作学区房。

　　7月6日，西城区房产管理局再一次公布表态发言，禁止炒作学区房，并对各经纪人组织明确提出“三不”规定：不可以学区房为产品卖点发布房源、不接纳价钱显著高过价格行情的授权委托、不可参加炒作学区房的一切主题活动。