二线城市项目计提跌价准备
四月末“财报季”收尾，主流房地产公司的2018年业绩普遍亮眼。“碧万恒”依旧稳坐前三，阳光城(000671)、新城和富力的销售增速都在50%以上。
然而，财报的秘密不在于此。掀开光鲜业绩的外衣，房企的财务数据依然隐藏着不少风险。
其中一个就是库存。数据显示，大型房企的存货在2018年以及2019年一季度普遍出现了大幅的上升；这也是今年一季度，诸多房企打折“抢收”、万科提出“巩固基本盘”的深层原因。
在财报中，多家房企计提了存货跌价准备。其中，一线城市如上海（楼盘）、广州的项目包含其中；二线城市如成都、西安（楼盘）、天津（楼盘）、厦门（楼盘）最为常见；三四线更是“重灾区”。
根据财政部近期公开的财综〔2019〕14号文《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，全国城镇棚户区计划改造套数相比2018年下降近303万套，降幅达51%，这将加剧二、三、四线楼市的去化难题。
销售回款是房企最主要的现金流来源，而要实现健康的现金流管理，处理存货、去库存是关键。
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