烟台的房价为啥涨的这么快？烟台房子多少钱？

　　烟台的房价为啥涨的这么快？烟台房子多少钱？据数据统计，烟台六区新建商品住宅3月成交均价9292元/㎡，1月成交均价9222元/㎡，2月成交均价9516元/㎡。相对二月份的成交均价，烟台3月均价是略有下降。烟台房价真的降了吗？

　　2018烟台房价为什么会猛涨，烟台，又恰逢地方政府减少土地供应、楼市资源稀缺，大量棚改货币化安置、投资需求旺盛，烟台房价一路高歌。从2014年9月至2017年9月开发区房价也已然破万，东部虽然受限价政策影响，备案不上高价，但可惜有价无房。这三年烟台房价上涨幅度达到23%，涨幅明显。

　　单纯从新房统计数据来看，3月烟台新房成交均价确实是下滑的，但相对于1月来说，价格是小幅上涨的。同比2017年3月份的数据，更是同比上涨29.5%。不妨先来分析一下3月房价环比下滑的原因。

　　再来看3月烟台市场。从3月开始，烟台房地产市场进入集中推盘的销售旺季，开盘项目众多。编者提到过：开盘期间，往往是项目优惠力度较大的时候。这种快速的推盘节奏以及优惠力度，反映在房价上就是房价的平稳，更倾向于“刚需价”，这也是3月房价相对于2月来说较低的主要原因。

　　烟台房价会持续下降吗？看烟台3月同比上涨29.5%的数字，其实不难作出判断。

　　接下来的4月、5月，依旧是房地产销售的旺季。烟台房地产市场依旧会保持比较快速的推盘节奏，房价更趋向于平稳。而过了集中推盘的时期，房价也会开始反弹。

　　房价不会骤然下降，原因之一是烟台房地产库存持续走低。3月烟台库存量331.72万㎡，去化周期6.4个月。库存不足，导致“抢房”现象的发生。烟台3月不少开盘项目出现了凌晨排队、提前一天排队等难得一见的局面，“开盘即清盘”的现象屡见不鲜。这些都可以看出烟台房地产的热度，以及供需关系的严重不平衡。

　　烟台房价不会骤然下降还因为：随着一二线发达城市的限购，使一批购房者开始涌向二线中等城市以及三四线城市。这部分新增的购买力，也使烟台房地产市场需求量大增。