北京限价房销售管理政策落地

　　北京限价房销售管理政策落地：一切都是为了卖地？5月7日，住建委在官方网站发布了《关于加强限价房项目销售管理的通知》。本通知属征求意见稿。从历史经验来看，与最终草案应该相差不大。

　　有人说，本版征集稿与市场预期相差不大。事实上，恰恰相反，本版草案实际上是进行了详细分析，这与市场预期相去甚远。一是原沸腾喇叭安置未落实。一个月前，市场上关于限价房的最大传言是，限价房可能必须由政府出售。

　　不过，在这一版本的计划中，完全没有提到政府点名分配的问题，而是强调允许开发单位向有购房资格的家庭出售房屋。出售的房屋被定义为商品房，但这是一个五年有限的商品房。那么5年后，这种限价房的再转让又如何呢？根据文件通知的含义，既然是商品房，那么5年后，当然可以自由转让，转让价格自然也随之上市。

　　那么五年后北京的房价是多少？保守估计，以北京8%的GDP增速计算，我们怎么能增长40%。其次，限价房的指定价格高于政府市场评估价格的85%时，限价房才能转为共有产权房，而不是所有预期的限价房都将转为政府10%的共有产权房。但事实上，在拿地时，设定的售价并不低。一般来说，限价房的设定售价比市场均价低5%-15%左右。

　　这样，意味着限价房转为共有产权房的可能性不大。据官方公开的数字显示，此次宣传约占20%，其中大部分是五环以内的城市中心。这也意味着五环外80%的限价房项目将在5年后以较低的价格出售权益。