北京刚需房升级改善房的要求！

　　北京刚需房升级改善房的要求！首先说，北京现在家庭为单位只能有两套房，就是全款你也得确认有购房资格。抵押贷能贷到银行评估值的70%。银行为了规避风险，对抵押房产会进行评估，最高估价为市场价的90%。当然，如果找关系来运作，有可能做到100%甚至更高一些。但这种操作很难，也不建议，没必要。所以说，抵押贷能抵出来的钱基本为房屋市场价的60%-65%。

　　你买房可以采用这种方式。具体操作手续上还是比较麻烦的，抵押贷的实质是企业经营房屋抵押贷，需要一系列的包装。你现有两套房，月租金1.5万，按照北京现在平均租售比650计算，房产总值应该在1000万左右。

　　如果用于抵押，最多可贷70%即700万。按照最高20年期，1.1倍利率，月还款为5万左右。以上为最高可抵押额度，你可以根据自己的还款能力，在20-70%之间自主选择抵押数额。先全款再抵押的话也是上面的额度和利率，可根据房产总价估算一下。

　　我们准备在海淀买房，目前重点看了万柳地区。现在有以下几套房不知怎么选择：汇新家园90平两居，南北通透，户型不错，就是装修一般，900万。光大花园，86平两居，1040万，户型一般，但装修很好。怡秀园75平两居，720万，两个卧室都朝阳，就是房子有点老。请问应该怎么排序？我们是准备卖掉现有房子置换的，所以不准备贷款。