刚需买房：自住和投资到底怎么选？

  1）买房具备一定的条件：

  你要有一定的首付（门槛），只有20万是没法的，总价200万以下的房子也不具备属性。

  你要有购房资格，能买限购区就买限购区，能买广州就不买佛山清远。

  你要有独到的眼光和执行力，认准了就去买。

  对时机和机遇的精准把握，不能对品有感情。

  即便品没有给你带来回报，也不影响你的生活和工作，更不影响你在其他方面的。

  2）房产的金融属性-杠杆

  可以贷款七成，最长30年。

  不仅可以商业贷款，还能公积金贷款。

  可以用来做经营贷，或者申请装修贷。

  好租又好卖，如果不能租，也不好卖，杠杆再高也没用。

  杠杆只是金融属性的一部分，有杠杆的房子并不一定是好房子，同样，有金融属性的房子并不一定适合。

  反过来，没有杠杆的房子也不一定就不适合，杠杆太大并不一定都是好事。

  你要有还款能力，支撑不起月供，杠杆再高迟早也要爆仓。

  200万的房子也可以做以上这些贷款，但并不适合。