房产知识分享：签订定金协议时的注意事项

  想必大家都知道在买房时需要交定金，但签订定金协议时需要注意哪些事情你们都了解吗？今天小编就带大家一起来学习签订购房定金协议时的注意事项，学到就是赚到！

  商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。

  只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

  签订定金协议时的注意事项：

  1、协议签订主体

  定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。

  2、协议中约定交付期限

  合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

  3、明确约定交付的方式

  合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

  4、定金占成交额的比例

  定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。

  5、写明是“定金”两字，以免发生争议

  协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。

  6、违约责任应该具备可操作性

  买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

  以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。