房地产限购高压下，局部放松存在合理性，在房地产限购高压下，燕郊楼市持续低迷。诸葛找房数据显示，近期燕郊新房成交均价不断走低，已由今年2月的2.1万元/平方米下降到9月的1.6万元/平方米，月成交量也多为两位数。
“受燕郊低迷市场影响，‘传言’政策确有变为现实的可能。”合硕机构首席分析师郭毅对北京商报记者表示，从今年开始，燕郊多宗土地挂牌出让，住宅用地的出让速度明显加快，如果燕郊在政策方面不对商品住宅有所放松的话，那么新出让土地很有可能会遭到市场的冷遇。
在郭毅看来，“政策松绑”往往是刺激楼市的最好手段，但在“房住不炒”的大背景下，燕郊全面放开限购的可能几乎为零。一定范围内放松限购是被允许的，一方面可以缓解燕郊新房市场售卖压力，另一方面也保障该地房价不会出现强烈反弹。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，燕郊房价已挤掉了“泡沫”，处于相对稳定的状态，具备了放松的条件。从整个市场来看，局部放松的导向也比较明显。
回归到“定向放松限购”内容，其针对迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工的政策制定，也与多地发布的人才引入政策相类似，人才引入政策变相“松绑”了房地产限购政策，对楼市来说局部放松成为可能。据张大伟介绍，9月以来，各地人才政策依然频繁发布，累计已超过30城发布了各种人才引入政策。整体年内累计看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，比2018年同期上涨40%。
目前来看，燕郊“定向放松限购”政策虽然存在一定的合理性，但传言终归是传言。对此，张大伟也特别强调，燕郊是全国楼市样本，是北京先行指标，燕郊炒作基本就代表了市场要酝酿升温。现在看来，2018年四季度酝酿的燕郊社保互认、人才政策，又一次炒作了，有可能代表了市场在酝酿又一次小阳春。
