岑溪市是中华人民共和国广西壮族自治区下辖的县级市，现由梧州市代管，位于广西壮族自治区东南部， 两广交界处，是 珠三角经济圈与大西南、两广交流的结合点之一。
“听说二手房交易个人所得税从今天起按20%缴税，是真的吗?”近日，广西岑溪市二手房交易税费缴纳窗口和网络热议“二手房交易个人所得税税率上调问题”。5月20日，记者从岑溪市市地方税务局获悉，岑溪市二手房交易个人所得税征收政策没有变，岑溪市地税提醒市民，不要信谣、传谣。
5月17日，一则关于岑溪市“二手房交易个人所得税调税”的消息在岑溪市市民的微信朋友圈中被广泛转发。这则消息称岑溪市统一将房屋转让个人所得税征收税率上调至20%，岑溪市县易俗河镇今日起实施”。消息还说，“6月1日起，岑溪市统一按照百分之二十征税，而非之前的百分之一点五”。
这个消息让岑溪市一些近期有购房和卖房需求的市民，这两天匆匆赶往办税服务厅办理相关手续。日前，岑溪市市地税局相关负责人表示，个人住房转让所得计征个人所得税一般分为三种情况，上述说法纯属对税收政策的误解。“税率的调整应以税收政策为依据，市民对相关信息应理性分析，准确解读。”
20日，岑溪市市地税局提醒市民，“岑溪市二手房交易个人所得税征收政策没有变”。
日前，岑溪市当地有多家自媒体纷纷发文称岑溪市二手房交易个税大调整，还算起了账：“以一套面积90平米以上原购买价格为30万元的毛坯房为例，若当前交易价格为60万元，假设这是房主的第三套房，房主是在购买房屋两年以后再上市交易，那么按照原有规定，房主需缴纳的个税为60万乘以1.5%，也就是9000元。政策调整后，按现有规定，房主需缴纳差价30万减去契税24000元，再乘以20%，也就是55200元。”
对此，岑溪市市地税局所得税科负责人解释，这种说法纯属对税收政策的误解。该负责人称，《中华人民共和国个人所得税法》明确，财产转让所得应缴纳个人所得税。个人住房转让所得计征个人所得税一般分三种情况：一是核实征收方式，税率为20%;二是核定征收，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额;三是个人转让自用达5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
核实征收与核定征收最大的不同在于，应税所得额的计算方法不同。核定征收时，应税所得额即房屋转让收入金额;核实征收时，应税所得额是房屋转让的收入核减财产原值和合理费用后的余额。这里的合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款手续费、公证费等。
“按20%是核实征收，核实征收是有费用扣除的。扣除的费用一是房屋的原值，二是合理费用。房屋原值是上次交易的时候，合同里明确的价格;合理费用包括税、费及装修等一系列费用。1.5%的征收是按房屋转让的价格，没有包含费用扣除。根据税法来说是要核实征收，不得已情况下税务局才核定征收，纳税人对这一块了解可能不是很透。”
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“听说二手房交易个人所得税从今天起按20%缴税，是真的吗?”近日，广西岑溪市二手房交易税费缴纳窗口和网络热议“二手房交易个人所得税税率上调问题”。5月20日，记者从岑溪市市地方税务局获悉，岑溪市二手房交易个人所得税征收政策没有变，岑溪市地税提醒市民，不要信谣、传谣。
5月17日，一则关于岑溪市“二手房交易个人所得税调税”的消息在岑溪市市民的微信朋友圈中被广泛转发。这则消息称岑溪市统一将房屋转让个人所得税征收税率上调至20%，岑溪市县易俗河镇今日起实施”。消息还说，“6月1日起，岑溪市统一按照百分之二十征税，而非之前的百分之一点五”。
这个消息让岑溪市一些近期有购房和卖房需求的市民，这两天匆匆赶往办税服务厅办理相关手续。日前，岑溪市市地税局相关负责人表示，个人住房转让所得计征个人所得税一般分为三种情况，上述说法纯属对税收政策的误解。“税率的调整应以税收政策为依据，市民对相关信息应理性分析，准确解读。”
日前，岑溪市当地有多家自媒体纷纷发文称岑溪市二手房交易个税大调整，还算起了账：“以一套面积90平米以上原购买价格为30万元的毛坯房为例，若当前交易价格为60万元，假设这是房主的第三套房，房主是在购买房屋两年以后再上市交易，那么按照原有规定，房主需缴纳的个税为60万乘以1.5%，也就是9000元。政策调整后，按现有规定，房主需缴纳差价30万减去契税24000元，再乘以20%，也就是55200元。”
对此，岑溪市市地税局所得税科负责人解释，这种说法纯属对税收政策的误解。该负责人称，《中华人民共和国个人所得税法》明确，财产转让所得应缴纳个人所得税。个人住房转让所得计征个人所得税一般分三种情况：一是核实征收方式，税率为20%;二是核定征收，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额;三是个人转让自用达5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
核实征收与核定征收最大的不同在于，应税所得额的计算方法不同。核定征收时，应税所得额即房屋转让收入金额;核实征收时，应税所得额是房屋转让的收入核减财产原值和合理费用后的余额。这里的合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款手续费、公证费等。
“按20%是核实征收，核实征收是有费用扣除的。扣除的费用一是房屋的原值，二是合理费用。房屋原值是上次交易的时候，合同里明确的价格;合理费用包括税、费及装修等一系列费用。1.5%的征收是按房屋转让的价格，没有包含费用扣除。根据税法来说是要核实征收，不得已情况下税务局才核定征收，纳税人对这一块了解可能不是很透。”