湖南益阳房价资讯及湖南益阳新房

　　湖南益阳房价资讯及湖南益阳新房

　　2018租赁用地供应有望逐步放量。

　　中央经济工作会议明确提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购幵丽的住房制度。要収展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机极化住房租赁企业发展。在此政策基调下，2017年主要城市已出台未来三到五年的供地计划，租赁用地占比普遍在30%左右，预计2018年租赁用地供应有望逐步放量。

　　基金君在此换成白话畅想，租赁用地供应增多，意味着住宅用地将减少，核心城市的一手商品房或将减少，在中国的传统观念里有房才算安家立业，人口净流入城市的二手房市场或将紧俏。

　　2018资金面中性偏紧，压力点或在下半年。

　　2016 年年底以来，资金面持续收紧，2017年4 月25 日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习，并提出维护金融安全6 项任务，体现了自上而下对防范金融风险的高度重视。金融去杠杆背景下，实际利率持续攀升，2017 年11 月全国首套房按揭利率平均达5.36%，连续11个月攀升。从M2增速来看，前11 月M2 增速同比增长9.1%，较2016 年全年下降2.2个百分点，增速持续收窄。

　　短期来看，市场利率仍有望延续高位。从国际环境来看，2015 年12 月美联储加息25个基点，正式步入加息周期；2016年12月、2017年3月、6月、12月再次加息，美国持续加息将制约国内流动性松动空间。从国内环境来看，银行同业存单发行利率普遍超过5%，十年期国债亦到达近4% 的高位，成本端抬升制约按揭利率下行空间。

　　极端情况下，行业资金压力点或在下半年。展望2018 年，中国经济工作会议强调稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，预计货币政策难有大幅松动。根据测算，2018年下半年将步入公司债到期高峰期，目前债市情况无论収行利率还是难度均超过以往，部分房企或难以实现以新债偿还旧债。而房地产企业传统资金来源主要为银行贷款和销售回款，若2018 年上半年销售超预期回落，且银行信贷依旧偏紧，不排除个别小房企面临资金链风险。