青海西宁房价现在是多少？什么时候适合投资西宁新房

　　青海西宁房价现在是多少？什么时候适合投资西宁新房

　　西宁房价最新消息

　　楼市去库存仍是重点房价或升温

　　据研究表示：纵观西宁楼市发现：16年住宅成交比去年明显上涨，15年成交近24000多套，共275万平，16年成交近29000多套，成交面积约331万平。且2016年，供应放缓，去库存明显。库存去化周期不足10月，自16年4月，住宅价格上涨，下半年明显，后市被看好。均价从4670元/平上涨至5213元/平。再看16年西宁商业成交情况，16年比15年明显上涨，15年成交商铺2944套，成交面积28万平，16年商铺成交4092套，成交面积41万平，商业一路飘红。整体来看，16年供应量小，供求关系缓和，但仍供大于求，且价格下降明显，库存有所增长，去化周期长。16年商业价格处下行趋势，因SOHO商业成交占比大，价格低，拉低了整体均价。

　　从西宁写字楼发展来看：16年，写字楼成交基本稳定，供应减小，去库存作为重点，价格呈上涨趋势，市场积极，但由于供应集中放出，导致库存多，去化漫长，较缓慢。办公写字楼在16年价格小幅上升，虽小幅波动，较15年，走势仍平稳。

　　谈及17年楼市，王建红表示：从住宅上分析，仍以库存去化为主，供求关系紧张，16年下半年价格明显提升，预计17年房价稳中有升。

　　未来西宁也会出现以下几种情况：

　　1、两极分化，地段好，房价高，越好卖。地段差，房子多，卖不掉。因刚需消化太多，除非出现州县团购房。

　　2、户型需求，80-120平是主户型，价格高，二手房好卖。投资小户型或精品大户型，复式别墅比前年多。一个有公积金的80后，没地方投资，就会买小户，或改善住房。

　　3、未来涨幅，二手房每月交易情况，西宁二手房交易量下降，市场没去年活跃。无论是观望还是需求小，证明流通量下降。那在去库存的背景下，大降的可能性没有，入手的朋友可考虑今年买房。