天津今年的土地出让，已经暗示了明年的楼市，同时也暗示了天津房价走势。甚至有的板块不再是“你选房”，而将面临“房选你”的状态。以现在天津楼市现在的行情，说这样的话，可能你觉得不是真的！还是先看看土地出让情况。今年的土地市场，比较安静，肾上腺素没怎么飙升。
二零一九年，天津土地成交建面1810万平米；2020年，这个数字大概约1300万平米。但有个问题，今年生态城投资公司在生态城拿了28宗地。这些地很多都要二次挂牌转让，不能算有效供应。所以，今年天津土地成交建面也就约1000万平米，相当于从2019年减少了45%。特别是环城、远郊的区域，土地成交量下降了50-70%。2020年为预估约值这两年，天津购房需求很稳定，成交总量基本1200-1300万平米。新房供应，来自土地成交。最简单的道理，土地成交量大，新房供应量就多；土地成交量小，新房供应量就少，天津房价走势也随之受到影响。
今年土地成交建面是五年来最低值，带来的新房供应量，自然也是5年来最少的。上半年的开盘节点都集中在五、六、七月，这些新盘大多是2019年下半年出让的土地，量比较足。所以能感觉到新盘很多。
但很明显，下半年纯新盘渐少，基本都是续期与加售。今年因为疫情，开盘时间都后置，上半年首开新盘大约35个。明年上半年，新盘供应量急剧萎缩，将比今年上半年减少60%。很多声音都在说天津新房库存是“天量”。其实，今年天津楼市就是在“去库存”。当需求量稳定，供应一直下降，降到打破供需平衡的临界值，价格就会出现反弹的趋势。就新房供应来说，预计明年天津房价走势不会比今年年底低。
