卖房也要花钱 都花在什么地方呢？

  【导读】卖房也要花钱，都花在什么地方呢？房产被很多人称之为固定资产,也是一种会随着时间慢慢升值的资产,因此,在现实生活中,即便是国家针对二手房有一些近乎过分的要求,仍然会有不少朋友会将多余的资金投入到二手房中,当然,这是一种的方式,当手头的资金出现缺乏的时候,大家也会选择将房产变卖,换取资金。而二手房的出售与地产开发商出售的一手房可是不一样的,因为在卖房过程中卖方除了赚取钱财之外,还需要支付一部分的费用。下面,我们就来详细的介绍一下卖房需要交哪些费用,卖房需要花多少钱。

  首先,在卖房过程中,有些费用是必须缴纳的,例如税费,有些费用则是可以选择性规避的,例如中介费。中介费也就是买卖双方通过中介来交易所产生的一笔费用。这笔费用是买卖双方都需要支付的,不过作为中介来说,会在整个过程中给与我们很大的协助。例如办理过户手续,办理银行按揭贷款等等。对于不少朋友来说,二手房交易整个过程中会有众多不熟悉的地方,寻找中介机构也不失为是一种好办法。一般情况下,中介费是房价的2%-3%,不过具体的数目需要由买卖双方于中介机构协定,这个会签订正规的合同,按照合同中约定的数额来支付即可。
  除了中介费之外,还有的就是税费了,这是二手房交易中必不可少的支出,税费包含的种类比较多,主要有如下几项:
  1、 二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米
  2、 印花税:按照房款的0.05%来收取
  3、 营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5.5%(房产证未满5年的)来收取,房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
  4、 个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
  5、 教育附加费:按照营业税的2%收取
  6、 城建费:按照营业税的7%收取
  此外,若是在整个二手房交易过程中需要寻求律师的帮助,例如很多买卖双方都会让律师帮忙草拟合同,让律师帮忙看交易过程中是否有什么遗漏的细节等等,则需要向律师支付律师费。该笔费用也是可以规避的,具体看实际情况而定。