二手房列入调控范畴 卖房子要学会放下“蹭热点逻辑思维”

 近期一段时间，房地产市场再一次变成社会舆论关心的聚焦点。8月2日零晨，广东省东莞市市住建局公布《有关进一步搞好房地产市场调控工作中的通告》，明确提出了“二手房参考价”的调控体制。近年来，除东莞市之外，中国早已有愈来愈多的城市陆续出台新的房地产业调控现行政策。而在东莞房产新政策出台后，又有杭州市出台新政策，对本地房地产市场做出新的调控布署。能够预估，在未来一段时间，将相继有大量城市出台房地产业调控新政策。特别注意的是，本次出台新政策的城市中，东莞市仅仅一个小城市，但因为它位于广州和深圳2个一线城市中间，迫不得已以超强力方式调控，避免房子价格“逆势而上”。这类状况说明：相近东莞市这类经营规模的城市，已经应对来源于一线城市的房子价格外溢效应。为了更好地防止当地住户的定居要求遭受挤压成型，当地政府必定必须采用更超强力的方式多方面调控。

  实际上，不但是刚出台有关现行政策的东莞市，好几个城市都采用了“二手房参考价”的调控体制。有新闻媒体统计分析，到迄今为止，早已有深圳市、无锡市、宁波市、成都市、西安市、上海市等城市出台二手房参考价，这类状况在之前的调控中毫无疑问十分罕见。之前的调控，大多数对于新创建商住楼，政府部门根据与房地产商博奕互动交流，能够比较合理地操纵一手房房子价格。比较之下，二手房并沒有房地产商那样的“统一房主”，卖家是零散遍布的，政府部门难以根据行政手段立即操纵二手房价。因而，许多地区都发生了“房子价格下跌”的独特状况——同样区位因素下，二手房价超出一手房子价格。

  时下，“房住不炒”早已变成社会共识，这对以前扩散在房地产市场上的蹭热点热潮造成了强有力的抵制功效。可是，二手房价钱持续上升，让“房住不炒”的完成状况打过折扣优惠。先前，在房产之风甚烈时，一些住户积存了远远地超出其定居具体要求的住宅，这种住宅事实上变成销售市场蹭热点的关键能量。深圳市等地发生的住户“报团价格上涨”状况，便是其典型性主要表现。因而，要不打折地贯彻落实“房住不炒”总体目标，当地政府务必把二手房列入考虑到，防止二手房变成蹭热点的网络热点、管控的盲点。

  自然，针对二手房小区业主来讲，只需其房子来源于合理合法，谁也不可以“强买强卖”。本次一些当地政府出台的二手房价钱，也确立为参考价，超过参考价的价钱将无法上网挂牌上市。“房住不炒”已经是在我国房地产市场的长期性基本国情，仅有学会放下蹭热点逻辑思维，才可以确保房地产市场的稳定运作。