经济适用房的二手房交税怎么交的

　　经济适用房的二手房交税怎么交的

　　很大部分的人都有过买二手房，却不知道税费怎么缴纳的经历，更别说是满五年后的缴纳税费的部分了，所以在这里详细的为想要购买二手房，或者已经购买了二手房的业主一些可行实际的建议，今天小编就来讲讲买二手经济适用房的税费怎么教，二手经济适用房税费交多少？

　　二手经济适用房税费怎么交

　　二手房交易税费：指在二手房交易的过程中,税务部门通过向卖方征收交易产生的差价，从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种，其中包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。

　　1、印花税：至今国家暂时免收

　　2、营业税：根据新出的2010年房产新政,转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税,转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。

　　3、城建税：营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

　　4、个人所得税：(税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位的个人所得税

　　5、个人所得税：出售不是 住房需要缴纳个人房转让所得税。

　　二手经济适用房税费交多少

　　一、卖方需要交纳的税费：

　　1、个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

　　2、营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；

　　3、印花税：房款的0.05%

　　4、交易费：3元/平方米

　　二、买方应缴纳的税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　3、测绘费：1.36元/平方米

　　4、交易费：3元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　以上就是买二手经济适用房的税费相关的内容了，由于经济适用房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市，所缴纳的税费按正常手续办理就可以了，在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了。