卖房个人所得税是什么？该怎么交？

　　卖房个人所得税是什么？该怎么交？买房卖房都需要交税的，有买房个人所得税和卖房个人所得税。今天小编就来说说卖房个人所得税是什么？该怎么交？

　　卖房个人所得税是什么

　　1、个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。

卖房个人所得税是什么？该怎么交？

　　2、我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。

　　3、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20％征收外，其余各地继续按全额1％～1％征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。

　　卖房个人所得税该怎么交？

　　1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

　　2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、费附加、土地税、印花税等。

　　4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一、住房贷款利息、手续费、公证费等。

　　5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在１％－３％幅度内确定。

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