新房交房时如何验房才能避免被坑？

　　新房交房时如何验房才能避免被坑？

　　大家往往在买房时十分谨慎，但是收房时却掉以轻心，房屋质量问题关系着后续居住的安全性，新房交房时来一次系统的验房可以提前发现可能存在的问题，让开发商负责维修到位，避免为后续的装修和居住带来麻烦，以下简单为大家介绍新房验房的注意事项~

　　一、验房重点验什么

　　1、房屋主体验收

　　顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

　　墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

　　地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;

　　阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

　　厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;

　　卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;

　　墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;

　　2、窗户验收

　　窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

　　窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

　　玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　把手：是否完好、牢固、灵活;

　　密封：是否窗缝严密、窗框严密;

　　窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

　　窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

　　3、门的验收

　　门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

　　门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

　　门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

　　门把：是否牢固，操作灵活;

　　门轴：是否平整牢固，转动平稳;

　　猫眼：是否完好，视野清晰;

　　门铃：是否按钮完好，加电有声;

　　可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

　　4、水电验收

　　电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

　　电表：是否完好，底数;

　　信息箱：信息线是否已入户;

　　有线插座：是否完好、稳固(个数);

　　水表：是否完好、底数;

　　阀门：是否闸完好;

　　上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;

　　下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度;

　　空调洞：是否位置合理;

　　地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

　　防水：有无屋面，外墙渗水。

　　二、验房注意事项：

　　1、首先看房子各房间的六个面（地面、天花、墙面）

　　无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

　　2、验房强调：看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在

　　看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;

　　如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

　　如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，而你家在底层，那可就不是你一家麻烦了，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题，这就需要专业的质量管理机构来检测认定，处理了。

　　3、验房重点提示：看防水

　　房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

　　4、验房建议：看门窗

　　质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

　　5、看墙面电箱、开关插座面板

　　首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

　　配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

　　6、最好看给排水管线安装

　　看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。