二手房调控还将继续

　　二手房调控还将继续

　　临近春节，位于长沙西二环中海国际社区的新环境地产中介门店内冷冷清清，仅有小张一个人守在店里玩手机，“这片区能交易的二手房本来就不多，只有2012年之前的房子才能卖，前几年来长沙炒房的合肥客全部被套了。”小张告诉《华夏时报》记者，因为长沙限售3年，二手房市场基本上被冻结，买家也少了，很多人都会优先去买新房。

　　另一方面，长沙本地的一位房企人士告诉本报记者，长沙的新房因为限价，有的楼盘与二手房存在百分之二三十的价差，只要推出则一抢而空，这又导致很多开发商捂盘惜售，进一步减少市场供给量，长沙商品住宅已经连续3年供不应求。

　　“长沙市场其实是从2016年下半年才开始大涨的，大涨几个月后到10月就开始调控了，所以长沙这一轮上涨并不多，有的片区限价要求不能超过2016年10月份的价格，这就导致了房企都不愿意开盘。但如果一直限下去，房企在资金链拖不下去时总要开盘的。”长沙本土一家房企营销总监对记者分析，在所有省会城市中，长沙的房价这些年控制还是较为成功的。

　　2月10日召开的长沙市住建委2018年工作会议也提道，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。

　　此外，随着房贷利率的上浮，市场的购房成本也在增加，这也将打击市场购房者的积极性。根据融360发布的今年1月房贷数据显示，长沙首套房贷款平均利率为基准1.11倍，达到5.46%。在监测的15家银行中，4家执行基准利率上浮5%；7家银行执行基准上浮10%；另有4家银行执行基准上浮20%。该月长沙首套房利率较上月上涨0.13个百分点，利率上涨幅度较大。

　　据此估算，2017年较多达到预售条件的楼盘未推货入市，2018年这些楼盘将会有一定程度的放量。基于从开工到预售的时间间隔半年左右，以及过去3年新开工项目的变现率，加上供应端积压一年后的滞后放量，预计2018年长沙商品住宅新增供应在1950万平米（建面）左右，供不应求的局面将逐步扭转。