普通住宅是什么？有哪些标准？

　　普通住宅不等同于普通住房，所以两者是不能被混淆的。普通住宅主要是指所在地一般民用住宅建筑标准所建造的居住用房屋，目前，我国多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指两层至六层的楼房，而高层住宅是指六层以上的楼房，高层住宅现大多都安装有电梯。但是由于每个地方对多层和高层的定义不一样，所以划分的标准也不一样。

　　普通住宅标准

　　自2014年11月20日起执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　普通住宅新标准的特点

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

　　2.单套建筑面积在140（含）平米以下。

　　3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

　　4、如果没有满足这三个条件的，一律归为非普通住宅。

　　5、因为建筑装修标准的定义比较的模糊，所以普通住宅最大的特点就是无空气调节系统。

　　6、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　普通住宅的契税

　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的20%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　结语：看来普通住宅并不是我们开始想的那样的简单，普通住宅标准每个地区都各有各的标准，所以大家还是要根据自己当地的实际情况来看，今后我们不论是在买房和看房的过程中，就会了解到我们所购买的房屋到底是否属于普通住宅。