别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

　　别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

　　别墅分为很多种，从开发的角度来说，主流产品大致分为，独栋别墅，双拼别墅，合院别墅，联排别墅，叠拼别墅（其实叠拼别墅严格来讲不算别墅，但是随着社会的发展，用地越来越珍贵，每一寸土地都用到了极致，让原本不属于别墅的产品拥有了别墅的品质，这种产品我们也叫其类别墅产品）从用地量来说，从前到后，依次越来越省地。其中独栋别墅，双拼别墅，联排别墅这几个概念是规划局为控制开发商开发强度所下的定义。独栋别墅指的就是独门独院，并且东南西北四面的墙只有一家独占。双拼别墅显而易见，就是两家必须连在一起共享一面墙。联排别墅是就是三家或三家以上共用邻居家的墙。

　　普通住宅是国家为控制房产交易中税费征收和首付款比例而提出的概念。而与之相反的就是非普通住宅。所有的住宅都可归类为普通住宅或非普通住宅。下面说一说什么叫普通住宅。

　　普通住宅指的是集合式住宅，而我们平常所见的老旧公房，回迁房，新建的洋房，高层商品房都是集合式住宅。而这种住宅一般的特点是，“在一幢建筑内，有多个居住单元，供多户居住的住宅，多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。实际上集合住宅最主要的特点体现在居住者的居住形态上，集合主要是描述了若干个不同宗族的家庭共同居住生活在一栋建筑内的居住形态，它区别于以前我国社会普遍存在的家族聚居模式。集合住宅一般层数较高，密度较大，主要控件由公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些独立住宅的形式。此外，它属于住宅，又区别于宿舍等非家庭集体居住的居住建筑。”引自百度百科。