普通住宅新标准有哪些？普通住宅新标准的特点是什么？

　　普通住宅新标准有哪些？普通住宅新标准的特点是什么？

　　导读：普通住宅不同于普通住房，两着还是有差别的，普通住宅是指整幢楼，而普通住房是指单套住房。普通住宅一般为民用建筑标准建造的居住用房屋。目前普通住宅的新标准为，主要以多层住宅和高层住宅。多层住宅一般是2-6层，高层住宅一般是指6层以上的楼房。但是由于各地对多层和高层的定义不同，划分标准根据各地实际情况确定。

　　“普通住宅新标准”是根据民用住宅标准建筑的居住住宅。高级公寓、别墅、度假村等都不属于普通住宅新标准。普通住宅新标准和其它住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通住宅新标准要同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

　　普通住宅新标准的特点

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、拿北京住宅标准来说，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　4、同时要满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　5、未采用标准高的建筑装修。

　　6、无空气调节系统。

　　7、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

　　8、根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

　　9、因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。