说说那些卖房子的套路，买房之前看一下很有帮助

　　说说那些卖房子的套路，买房之前看一下很有帮助

　　当你正在犹豫如何选择房子的时候，当你看不出来应该在哪个地方去买，希望我的这篇文章让你有点启示！

　　1、在我们买房子的时候，你就要知道，开发商是如何卖房子的，这个也就需要了解一下内幕，经过20多年的发展，现在卖房子的套路很深，不是以往的那种交易了，一手楼盘的分销，已经几乎吸收了全部的二手中介公司了，几乎就是点对点的销售了，相当于开发商把房屋批发给这些中介公司，中介公司再进行零售，比如一个楼盘，开盘大约是1000套房源，如果想日光盘，当然地产商手里应该也会预留一部分，那就是每个中介大约是2套房子，1000个中介，所以你看看，开发商会觉得房子难卖吗？当然你从中介拿到的房子，一定会比你在售楼部买的要便宜。这个就是一种比较反常的现象，不像别的商品，流通环节越高，价格越高，而房地产现在的销售，是恰恰相反，流通环节越多，价格越低，据现在的统计，开发商目前整个营销的费用，大约在是一套房子成交价格的20到30%，中介公司会拼命的推销这些一手房，这种模式的发展，也是高房价，高回扣的一种缩影。因此你在选择新房子的时候，你一定要保留一下，去售楼部打听价格，但是不要透露过多的自己信息，然后再换一个人去中介公司打听一下价格，中介的价格一般可以在他报价后1-2点的下浮，可以足够的花时间去谈，一定会比售楼部的便宜，当然其他的手续是一模一样了。

　　2、楼层、公摊、等等，都是要选择，对于高层，就是二次供水、配电的双回路，户型的通透，采光都要考虑，另外就是车位、物业费等等，目前开发商的质量都是很差的，一般高层的含钢量都是规范的界限值，理论上是可以满足要求的，但是建筑毕竟是手工的，很多人为因素的影响，钢筋位置在施工中会有走动的，因此目前的楼板开裂现象是很多的，别指望现在商品住宅会有好的质量，因此现在不要选择那些高层的房屋，也许你住了几年之后，你可能就有想死的心了。具体的数字我也就不一一透露了，自己去体会。

　　3、楼盘的位置，选择安静，空旷位置。周边的学校，地铁等等

　　4、尽量选择那些入住率相对来说比较高的小区，这样以后物业的服务会好点。